房产权利人与共有人的区别在于产权比例:
1.产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为单独所有和共有,如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。
2.共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。
一、房产共有人放弃产权可不可以
关于房产共有人是否可以放弃产权的问题,对于房屋的共有属于按份共有,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。该共有人对自己享有的部分产权份额可以放弃。但是只是做出放弃即抛弃物权的意思表示并不能对物权进行变动。因此,必须到不动产物权登记机关办理不动产物权变动手续,将自己名下的份额转让给他人之后,该共有人对房产就不享有物权。
二、婚前房产加名字有用吗
婚前房产加名字是有用的。在房产证上加自己的名字,必须得到对方同意,且该房产已取得房产证。在房产证上为自己加名后,自己就是该房产的共有人。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”,如果加名时不注明共有份额时,则该房产属于双方共同共有,双方各占一半。
(一)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
(二)首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。
(三)由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
(四)如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,对方有权利分割。
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