一、赠与的房子能否买卖
赠予的房屋是可以买卖的。但是在买卖时,是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
二、房屋赠与要交多少税
房屋赠与要交的税包括:5%的房产营业税(近亲属和具有抚养、赡养关系的人,以及个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税)、3%的契税、0.05%的印花税、个人所得税(近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税)等。
三、赠与房子买卖要交税吗
赠与房子买卖分为两种情况
一种是直系亲属关系,指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
还有一种为非直系亲属。如果是直系亲属关系,那么赠与房产是无偿赠与的,不需要交纳个人所得税和营业税,但是需要先办赠与协议再公证。最后拿公证协议办理过户手续。
直系亲属关系赠与房产有一点就是如果后期需要出售的话,那就和买卖过户获得的住房一样需要交营业税、个税和契税,如果住房满了5年并且为家庭住房就可以免征营业税和个税。如果是非直系亲属,无偿赠与除了和商品房收取税费一样,还需要交补交35%的土地价款,交易后房屋变成商品房,非直系亲属关系获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。
在房屋赠与时需要注意:
首先双方需要到房管局签署确认书。为避免麻烦,签订合同的双方当事人一定要记得带齐相关资料,证明此赠与行为是有效且真实的。?附加税是由赠与人承担的。
如果是遗赠取得房产的,且受赠人是未成年人,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0,评估价通常会较市价低。
办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证,城建税、营业税一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的、印花税印花税是需要全额缴纳的、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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赠与过的房子能买卖吗?新疆在线咨询 2022-07-15可以。但应先办理继承的相关手续,然后才能办理赠与。一般来说,房屋赠与手续有5个步骤——一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原
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赠与的房屋可否买卖?湖南在线咨询 2022-07-09房屋赠与后再次买卖需要交纳个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》限定“受赠人获到赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在交纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房经过中交纳的税金及有关合法花费后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计量交纳个人所得税。”计量方法:个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的花费支出-再次转让时产生的