开发商五证齐全去哪查进度-法师兄

开发商五证齐全去哪查进度

来源：互联网时间： 2023-10-16 07:42:43 478 人看过

一、开发商五证齐全去哪查进度

1．官网查询：部分城市开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

2．相关部门咨询：如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3．银行询问五证：一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

二、房屋开发商交房逾期应如何处理

1．延期是因为合理的原因，就应耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。

2．催告开发商。

3．主张违约金。

4．申请解除购房合同。

5．与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。

三、开发商五证齐全是哪五证

核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：

1．规划部门的《建设工程规划许可证》；

2．国土部门的《国有土地使用权证》；

3．《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

4．建设部门的《建设工程许可证》；

5．国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
五证齐全是开发商出售房屋的必要条件吗？

开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证，这两个证件是不一样的。检查开发商的五证原件是否齐全1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证

2023-07-01

436人看过
律师事务所
购房时应要求开发商提供齐全的“五证、二书”

不少买房人给本刊打电话，询问在购房过程中，怎样保证所购房屋是合法的，应该要求开发商提供哪些文件？在此特请北京市英岛律师事务所邓泽敏律师予以解答。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章

2023-04-22

117人看过
违约金
开发商五证两书不齐全的法律后果是什么？

要想了解开发商五证两书不齐全的法律后果是什么？首先要了解五证两书是什么？房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》具体解释：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。开发商五证两书不齐全怎么办？五证两书是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。对于开发商因五

2023-04-22

132人看过
债权人
五证齐的开发商跑了房子归谁

两种情况：其一，在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。其二，在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，房子就归业主所有。一、贷款购房后，什么时候才能拿到全款发票等银行的贷款批下来打到开发商账户上，才能拿到全款发票。从首付房款开始，业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项，开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏，备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款，已经交了多少，还剩余多少等信息。等银行的贷款批下来打到开发商账户上（贷款的钱到账银行会有回执给到开发商），开发商可以把之前开具的发票收回来，最后开一张最终的结算发票。贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借

2023-06-23

263人看过

商品房现售
开发商五证查询指南

在购房时查询房产开发商的五证买房者，可以通过点击省市链接，进入各地房产管理局网站，输入商品房项目名称进行查询。另外，也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。在购房时查询房产开发商的五证买房者，可以通过点击省市链接，进入各地房产管理局网站，输入商品房项目名称进行查询。另外，也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。【五证不全房产】根据我国《房产管理法》规定，房产所有权的取得需要满足五证齐全的条件，包括土地使用权证书、房屋所有权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。如果房产不符合这五证齐全的要求，那么它将被视为五证不全房产。对于五证

2023-09-02

172人看过
承诺
到哪去查开发商大产权证

1、您可以依照项目预售证号、项目名称、开发商名称去房产局里面的产权申请登记，去进行产权申请登记，若是不能申请成功就是开发商没有申请产权初始登记，若是申请成功就说明已经办理了，表示该楼盘已取得大产权，可以由开发商协助业主办理分户产权。2、若开发商已超出合同承诺的办证时限，您可以依照双方约定追究开发商的违约责任。一、什么是房产证房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。二、如何办理房产证个人办房产证假如是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序有这些：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、审批：

2023-04-03

291人看过
商品房预售许可证
“五证”须齐全

所谓的“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，不过你重点查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证件合法了大体就没问题，在广州，商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询，或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦，不要被销售的各种理由搪塞过去。五证合一的意思是哪五证五证分别是工商行政管理局颁发的工商营业执照，税务局颁发的税务登记证、质量监督检验检疫局颁发的组织机构代码证，人力社会保障局颁发的社会保险登记证和国家统计局颁发的统计登记证。2014年6月4日，国务院发文推行工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”，2015年7月1日，浙江省率先实行五证合一，2016年10月1日起，在全国范围内推广实施，五证合一，一照一码登记制度。五证合一是在三证合一的基础上，整合社会

2023-08-18

56人看过
房地产开发
商品房五证齐全是指哪五证，具体说明下

根据我国法律规定，五证为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。一、商品房五证不全怎么办商品房五证不齐的情况下，应及时予以办理，因为证件不齐全的，不可以无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二、开发商的五证是指什么开发商售房必须先办证。开发商的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。五证齐全的开发商才有售房的权利。三、什么是房产五证房产的五证是指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售

2023-04-06

142人看过

小产权房
商品房五证齐全都包括了哪些

一、商品房五证齐全都包括了哪些1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑

2023-05-02

346人看过
房地产开发
开发商五证分别是哪五证

开发商五证具体指的是：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发商五证都有哪些（1）五证之——《国有土地使用证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。（

2023-08-04

276人看过
法律综合知识
房屋买卖五证齐全五证是指哪五证

一、房屋买卖五证齐全五证是指哪五证1．《国有土地使用证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。二、房屋买卖合同应当具备的内容房屋买卖合同需要包含以下内容：1．买卖当事人的基本信息；2．房屋的基本状况；3．价款数额、付款方式、付款时间；4．办理产权登记的有关事宜；5．公共配套建筑的产权归属；6．交付使用条件和日期；7．质量标准承诺；8．违约责任与解决争议的方法。三、房屋买卖合同的注意事项在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项：1．房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。2．房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。3．交易房屋是否在租。很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使

2023-11-07

170人看过
收房
收房前必须确保开发商三证齐全

收楼时所需携带的资料：1、业主本人亲临现场收楼，请携带交房通知书；业主身份证或其他有效身份证明；《某某市商品房买卖契约》；已支付房款的收据；应备款项。2、如委托他人代理收楼，收楼时除携带上述物件外，还应提供：授权委托书；代理人有效身份证明。交房的流程有以下：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行

2023-07-03

264人看过

房地产开发
开发商的资质去哪里查

房地产开发企业资质可以通过在电脑上打开当地的住房和城乡建设局进行查看。以黄山市为例，可以在进入到该网站以后点击对应的查询或者公示界面即可看到相应的房地产开发企业资质信息了。一、什么是开发商开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。二、开发商需要具备的证件（1）《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章、北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章、北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章、北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章。（2）《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法

2023-03-01

330人看过
房屋权属登记
有四证的房子五证齐全是哪五证

“五证”分别是《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。一、交了首付款开发商一定要签合同吗第一要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上是没有问题，特别是预售许可证。第二、房屋买卖合同文本一定要规范，购房者可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

2023-03-06

204人看过