车位只有使用权，没有所有权。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证或有无预售许可证，没有车位产权证，那么车位不允许出售。地下停车位的使用年限有两种情况：1、可以办出房地产权证，使用年限与车位所在土地使用权年限一致；2、不能办理房地产权证，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。

一、买车位注意事项

（一）注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

（二）注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。

（三）注意租赁车位、车库的长有效期只有20年根据规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。

（四）注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。

二、对停车位的规定有什么

对停车位的规定有：

1、停车位是经过法律程序规划后建造的，可以协商出售；

2、地下停车位是否属于人防空间范围。

根据相关法律法规，建筑物地下室的一些空间可能属于人民防空间。这部分空间开发企业和业主没有所有权，但不能以使用权的名义出售，但使用权或者不能以使用权的名义出售。

三、工抵车位能买吗

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。