集体土地房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地的相关出让金等费用，产权证亦不是由国家的房管部门颁发，而是由乡政府或者是相关村委会颁发的，这种类型的相关房产我们通常称之为“乡产权房”，又可以叫做“小产权房”。这种房屋事实上没有真正的产权，亦没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但是本身具有较大的法律风险。所以南宁集体土地的房产证如何过户这个问题的答案就是没法过户。

热门集体土地租赁合同律师整理版

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村民委员会＜／p＞

＜p＞乙方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经乙方村民代表会议讨论通过，乙方决定将闲置的土地租赁给甲方使用，双方达成协议如下：＜／p＞

＜p＞一、乙方将该村第村民组所有的，位于的土地租赁给甲方作为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿收购、储存用地。＜／p＞

＜p＞二、被租赁土地的四至为：东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。经甲乙双方实地测量，甲方租赁的土地共计亩。＜／p＞

＜p＞三、租期为＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日始至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止；合同期满如甲方继续经营的，此合同应继续履行，续延期限为＿＿＿＿＿＿年，土地租赁价格每＿＿＿＿＿＿年每亩土地租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为＿＿＿＿＿＿元，共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞五、付款方式：本协议公证后甲方先预付乙方一年租金计＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元作为履约定金，此款先用来冲抵合同生效后一年的租金，从第二年起租金于每年的＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日付清。甲方所交租金用现金支付。＜／p＞

＜p＞六、乙方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起乙方与第三村民组及村民的矛盾与甲方无关，由此影响了甲方的生产经营，乙方承担违约责任。＜／p＞

＜p＞七、甲方租地建设所需要的手续由甲方负责办理，费用由甲方负担，但需要乙方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，乙方应指定专人提供协助。＜／p＞

＜p＞八、租赁期限内乙方必须保证无其他集体或个人对甲方所承租的土地使用权提出任何异议，如果出现上述情况由乙方负责处理，与甲方无关，如乙方处理不当而给甲方造成了经济损失由乙方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞九、在租赁期内，涉及甲方生产经营所发生的税费由甲方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由乙方承担。＜／p＞

＜p＞十、甲方建收购站过程中需经过乙方其相邻土地通行时，乙方应当指定专人积极协助和提供方便，甲方享有无偿通行权，如乙方村民干涉，由乙方指定专人负责解决。＜／p＞

＜p＞十一、甲方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土地资源或其它综合开发利用等。甲方利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向乙方及村民另行交纳费用。＜／p＞

＜p＞十二、乙方应尊重甲方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉甲方经营活动；甲方利用租赁土地所产生的一切成果全部归甲方。＜／p＞

＜p＞十三、合同的变更或解除：＜／p＞

＜p＞1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；＜／p＞

＜p＞2、甲方所交租金到期后超过一年未支付的，乙方有权解除合同，甲方经济损失自负；＜／p＞

＜p＞3、如乙方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到甲方生产经营的，甲方有权单方解除合同并不承担违约责任。＜／p＞

＜p＞4、乙方村委会领导成员的更换不影响本合同的继续履行，继任者仍应严格履行本合同的义务。＜／p＞

＜p＞5、如当地政府或政府行政主管部门限制甲方从事秸秆等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。＜／p＞

＜p＞（前期土地平整费用，甲方后续用电和用水收费事宜建议一并约定）＜／p＞

＜p＞十四、租赁期满后，如甲方不再租赁，应交回租赁的土地，甲方所建固定设施由甲方自行处理。＜／p＞

＜p＞十五、违约责任：＜／p＞

＜p＞1、若甲方在接到乙方书面催款通知后＿＿＿日内，仍未交纳租金，乙方可按欠款金额每日收取＿＿＿＆permil；的违约金；－＜／p＞

＜p＞2、如乙方违反约定义务，需向甲方支付违约金十万；如此违约金不能弥补甲方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由甲方委托有评估资质的中介机构评估，其评估结果对双方均有约束力。＜／p＞

＜p＞十六、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁。＜／p＞

＜p＞十七、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。＜／p＞

＜p＞十八、乙方指定负责本合同履行事宜，乙方指定人员变更的，应书面通知甲方。＜／p＞

＜p＞此合同一式四份，甲乙双方各持一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证处一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乡人民政府备案一份，自公证之日生效。＜／p＞

＜p＞附：1、平面图一份；2、村民代表会议决议一份（原件）。＜／p＞

＜p＞甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞代表签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞

＜p＞乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞代表签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞监督部门：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章）＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞