未能按揭房贷，可以解除买卖合同吗-法师兄

未能按揭房贷，可以解除买卖合同吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:30:39 306 人看过

一、未能按揭房贷，可以解除买卖合同吗

未能按揭房贷，可以解除买卖合同。

未能按揭房贷，属于因不可归责于当事人双方的事由，在这种情况下，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、贷款下不来怎么补救

贷款下不来的补救措施如下：

1.资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

2.换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

3.找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

4.找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

三、房贷可以提前还款吗

房贷可以提前还款，房贷提前还需要如下手续：

1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约。不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。

2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。

3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。

4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。

5.进行提前还款手续办理完毕，将款项存入到账户中，进行还款即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

担保贷款
按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同

一、按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同按揭贷款申请不通过的，造成房屋买卖合同无效履行的，可以解除房屋买卖合同，如果不是购房者原因不能通过的，开发商要退还首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、个人住房贷款还贷方式有哪些1、到期一次还本付息法借款人在贷款期内，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。2、等额本息还款法等额本息还款

2023-04-14

341人看过
仲裁机构
按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同

要看按揭申请不通过的原因而定。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。一、买房合同没签可以退么买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《民法典》的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，

2023-04-05

371人看过
购房合同
按揭贷款没办成能解除购房合同吗

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本

2023-03-15

449人看过
结婚证
贷款未还清还可以按揭买房吗

首先银行或者借贷的金融机构会审查借款人的信用状况，然后还会着重查看借款人的还款能力和水平，在借款人还款能力不足的情况下，信用既使再好也无法获得贷款。一般情况下，如果信用良好的借款人，新旧借款的月还款金额不会大于其收入50%的话，再次借款估计就没有问题。一、按揭贷款材料主要审核什么内容1、个人征信征信报告对于每一人来说都非常重要，只要征信良好，在很多方面都有优势，向银行提交贷款申请，银行会要求查询征信报告，如果征信有逾期记录达到连三累六，那么很容易会拒贷，俗称的拉入“黑名单”，所以平时应该维护好信用，刚毕业的大学生可以尝试办理信用卡，按时还款能积累不错的记录，有助于日后申请贷款。2、收入证明收入证明是很重要的审核材料，因为能保证借款人的还款能力，银行审核放贷额度也是根据收入证明、银行流水而定的，一般来说，没有其他负债的情况下，下款额度是月收入的一半左右，大家可以在公司内开具，加盖公章即可。3

2023-03-14

295人看过

抵押合同
按揭买房抵押合同未到期怎么解除合同

借款合同未到期，借贷双方可以协商提前解除，如果借款方出现违约的，出借方可提前解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

2023-03-03

456人看过
二手房买卖
二手房买卖买房可以按揭吗

二手房买卖买房可以按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。一、公积金贷款提取要什么条件公积金贷款提取需要的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有城镇常住户口或有效居留身份；借款人可以提供贷款行要求的担保。二、公积金贷款要求根据规定公积金贷款要求如下：1、职工要具有城镇常住户口或有效居留身份证明。2、职工申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，并同时无公积金贷款余款。3、还要具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例。4、职工有较稳定的职业及经济收入，具备相应的

2023-03-04

159人看过