买卖平房产权有纠纷怎么处理-法师兄

买卖平房产权有纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 20:39:19 112 人看过

农村房产交易纠纷的解决方案因个别案件的具体情况而异，其中涉及以下几个方面：

第一，当涉及农村集体经济组织内部成员间的农村房屋买卖行为时，若经查证并无任何欺诈或显失公平的情节，则应判定此类房屋买卖合同为合法有效，并驳回当事人关于撤销合同并退还购房款项的诉求；

第二，若将房屋出售给本集体经济组织之外的人士，但已经获得相关组织与部门的批准，那么可以认为此种合同具有法律效力，法院会判决驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求；

第三，若将房屋出售给本乡镇以外的人士，并且未经过相关组织与部门的批准，同时合同尚未实际履行或者购房者尚未实际入住使用该房屋，那么此类合同应被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；

最后，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人士，未经相关组织与部门批准，但是合同已经实际履行完毕，且购房者已经实际入住使用该房屋的情况，若判定合同无效，在决定是否退还购房款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响以及各方的过失责任程度，以确定合理的赔偿金额。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房买卖纠纷仲裁纠纷怎么处理

一、商品房买卖纠纷仲裁纠纷怎么处理有关房屋产权争执处理途径主要包括以下五种：第一，协商解决；第二，仲裁解决；以及，第三，通过法律诉讼途径解决。在协商解决过程中，应当遵循互相尊重和平等互惠的原则，同时保证双方都能自主表达意愿并寻求共识。在涉及到房屋合同纠纷时，仲裁往往作为最常用的解决方案被广泛采用。假如此前两种途径皆未能达成满意的协议，那么当事人可以选择向当地人民法院提起诉讼以寻求最终的裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商品房买卖中面积纠纷怎么处理

2024-07-09

339人看过
协议离婚
怎样处理房屋买卖纠纷

我的朋友在1998年将房屋卖给某甲，1999年甲与乙结婚，同年又协议离婚，且约定该房屋归乙所有，乙补贴甲4万元，房屋由乙居住至今。现某甲还差一万元购房款未付，且房屋买卖一直没有过户，我朋友能否要求法院确认甲将房屋协议给乙的行为无效，并请求法院判决要求甲返还房屋。问题补充：我朋友能否要求法院确认甲将房屋协议给乙的行为无效?房屋买卖协议已经部分履行，且房屋买卖行为不违反法律，法院不能判决房屋买卖协议无效。您可以主张甲偿还欠款及损失。1房屋买卖合同本身是成立并有效的,只是因为未过户,所有权未转移.2因为合同本身有效,绝大部分房款已经付清.你无其它原因只是差一万元未收到,一般也不可能解除该合同.因此你只能诉请买房方支付所欠房款一万元。

2023-06-10

271人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷案件无权处分怎么处理

对于处理无权处分房产这一问题，我们可采取以下的措施实施：首先，房产所有者可以通过法律程序来撤销当时出售行为的效力，从而回收原始的房产权；其次，如果在交易过程中存在不实或错误的陈述，售房者有义务向购房者承担相应的违约责任并且赔偿由此产生的经济损失；另外，对于事前已采取善意购买行为且支付了合理对价，同时已经完成产权登记手续的购房者，若房产所有者试图追回该房产，则需经过人民法院的审理和裁决，在此情况下，人民法院通常不会予以支持，而由此引发的一切法律后果将由无权处分房产的售房者独自承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被

2024-08-03

242人看过
法律综合知识
上海房产卖房合同纠纷房产纠纷怎么处理

关于房产交易协议所引发之纠纷的处置方法如下：首先，若在该协议中明确了争议解决条款，则双方当事人应按照合约约定的途径予以解决；其次，买卖双方可经由自行协商以达成共识；再者，如经双方协商仍无法达成一致意见，则可选择通过调解、仲裁或诉讼等方式来解决争端。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-22

336人看过

法律综合知识
民法典关于房产买卖纠纷怎么处理

处理房屋买卖纠纷的步骤为：首先，当事人可选择通过友好协商或者调解的方式来化解纷争；然而若和解与调解无效，按照预先签订的仲裁协议，他们应当向仲裁机构提起仲裁申诉。倘若当事人并未就争议事项达成仲裁协议，他们则有权向具有管辖权的人民法院提交诉讼，以寻求司法解决之道。对于已经生效且执行效果显著的判决、仲裁裁决以及调解书，任何一方均不得拒绝履行其应尽的义务，否则，另一方可依法请求人民法院协助强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-01

314人看过
法律综合知识
农村私有房屋买卖纠纷怎么处理

由于农村房产买卖纠纷情况的复杂性以及每个案件所具有的独特性，因此其处理方法也会相应地呈现出多样化。以下列举了几种常见情况的处理原则：首先，当农村集体经济组织内部成员之间发生房屋买卖纠纷时，如果经过调查证实并未涉及任何欺诈或显失公平的行为，则法院应该判定房屋买卖合同合法有效，而不应支持原告提出的返还原屋原价的诉讼请求。其次，如果卖方将农村房屋出售给了一个不属于该农村集体经济组织的外部人员，但是已经获得了相关组织和部委的批准和许可，那么法院可以认定此份合同为合法有效，同时判决驳回原告要求确认合同无效的诉讼请求。再者，如果卖方将农村房屋出售给了一个不属于本乡（镇）的外部人员，并且没有得到相关组织和部委的批准和许可，但合同尚未实际执行或者买方还没有实际入住和使用该房屋，那么这份合同应该被视为无效，双方当事人需要各自归还房屋和支付的购房款。最后，如果卖方将农村房屋出售给了一个不属于本农村集体经济组织

2024-08-18

229人看过
法律综合知识
遗产房屋买卖纠纷发生后怎么处理？

一、遗产房屋买卖纠纷发生后怎么处理？遗产房屋买卖纠纷发生后可以采取协商、起诉、仲裁、以及调解等的方式进行处理。1、协商双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。二、房产遗嘱合同是有效的吗？1、房产遗嘱不一定有效的，房产继承遗嘱怎么生效需要满足以下条件：（1）遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。（2）遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为

2024-01-21

478人看过
房产买卖纠纷
房产买卖纠纷怎么办

一、房产买卖纠纷怎么办协商解决，纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。仲裁或诉讼程序解决，如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。二、二手房屋买卖合同欺诈的情况1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可

2023-06-16

134人看过

小产权房
深圳小产权房买卖纠纷的处理政策

深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有，深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”一、深圳小产权房买卖合同是否有效1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产

2023-03-23

402人看过
法律综合知识
房地产买卖合同定金纠纷怎么处理

处理房地产预付款合同争议的途径多种多样，您可选择通过与开发商达成共识以解决问题，或者寻求第三方仲裁机构介入展开调解工作。而在所有可能的解决方案中，最终的途径便是通过法律手段维护自身权益，即提起诉讼。这就需要房产预付款合同的相关各方按照合同性质及其所涉及的预付款担保条款，参照我国《民法典》中有关定金罚则的具体规定，提出合理的诉求。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2024-04-24

478人看过
无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中如何处理产权问题

在处理房产产权争议之时，可以采用以下几种方式：寻求和解、展开磋商、申请仲裁以及向司法机关提起诉讼等途径。首先，双方应该本着平等互惠的原则，积极尝试在私人层面上达成和解协议。若未能成功和解，则可以考虑邀请第三方人员介入协商，以期解决问题。其次，在协商无果之后，可以依据房屋销售合同中所规定的条款，将争议提交至预先设定的机构进行仲裁。然而，如若仲裁也未能解决纠纷，那么当事人即可向当地人民法院提起诉讼，以寻求公正解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-09

100人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷卖房人违约怎么处理

倘若一方当事人未履行购房合同所规定的责任或履行义务未能达到预期的标准，那么该方必须承担起继续履行合同、采取补救措施以及对受损一方进行补偿的违约责任。在这样的情况下，如果双方已经事先签订的购房合同中明确规定了相关的违约条款，则违约方应按照约定的条款来承担相应的责任；若双方签订的合同中并未涉及到违约条款，那么违约方就必须承担其违约行为给另一方带来的损失赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是

2024-05-04

296人看过
仲裁机构
无产权证安置房买卖纠纷如何处理

发生无产权证安置房买卖纠纷，先由当事人协商处理，如果协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、二手房买卖纠纷应该如何处理?二手房买卖纠纷应该通过和解或调解处理，和解、调解不成的可以根据房屋买卖合同的约定向仲裁机构申请仲裁，没有订立仲裁协议的可以向人民法院起诉。当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院予以执行。二、房屋租赁合同纠纷怎么解决呢房屋租赁合同纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。三、房屋买卖纠纷应如何处理发生房屋

2023-04-07

191人看过