云南省二套房认定标准贯彻意见出台-法师兄

云南省二套房认定标准贯彻意见出台

来源：法律编辑整理时间： 2012-06-17 19:24:10 245 人看过

调控不松

住建部给各地市长敲警钟

楼市调控坚定不移

17日，住房和城乡建设部部长姜＊新在哈尔滨出席“中国市长论坛”时表示，按照国务院相关文件要求，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。

面对来自全国各地的70余位市长、副市长，姜＊新称，通过各地方城市的努力，调控政策效果初步显现，但从整个市场来看，观望气息很浓，部分地区担心影响城市收入。还有消费者的观望情绪也较重。然而，需要明确的是，楼市调控政策必须坚定不移地贯彻。“（调控）政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”

延伸新闻

百余城市地价小幅上升

中国土地勘测规划院昨日发布的报告显示，今年第二季度，我国105个主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓，其中居住地价增幅下降幅度最大。报告显示，105个主要监测城市地价总体水平为每平方米2756元，环比增长1．52％，同比增长9．29％。

受宏观调控政策的影响，第二季度105个主要监测城市商业、居住、工业用途地价环比增幅较上一季度分别下降了0．36、1．24、0．53个百分点，其中居住地价增幅下降幅度最大。（据）

政策1

成年子女住房

不算家庭套数

已成年子女拥有的住房数量算不算在该家庭的住房数量内？《转发通知》中明确指出，认定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数时，已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。

政策2

非成套住房

不算作二套房

有市民担心非成套住房算作二套房。但《转发通知》让这部分市民吃了定心丸。《转发通知》指出，成套住房应当是具备独立的厨房、卫生间、卧室和起居室的住房。因此，非成套住房将不算作二套房，不以二套房的标准执行。

云南省住房和城乡建设厅的相关负责人表示，的政策主要目的是支持不具备成套住房条件的市民改善住房条件。

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二套房认定标准出台购房人观望情绪可能会释放

6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的二套房终于有了明确的说法。业内普遍认为，二套房认定细则落地后，无论是对银行二套房放贷审核还是对购房人来说都是非常有利的，市场交易量有望出现理性回归。政策核心根据住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出的《通知》，三种情况会被认定为二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、借款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。各方影响银行对二套房认定有章可循事实上，在二套房认定细则未出台前，各家银行已经根据本轮新政策调控

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北京市住房和城乡建设委员会等五部门，周四发出关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准通知。通知明确界定二套房的认定以及相关的贷款细则，并说明银行在放贷前，不仅要查询供款人的贷款记录，还要查核借款人家庭的住房数量，严格按认房又认贷原则界定二套房，全面堵死执行上的漏洞，使得全款购买第一套房的家庭，不能再享有首套房的贷款优惠。通知还清楚订明，银行必要时应上门走访，调查借款人家庭实际拥有的住房数量，同时透过内部系统查实贷款记录，以及登录市住建部的房屋权登记系统查询借款人的家庭住房数量，严格执行二套房认定规则。

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云南二套房政策有哪些？

一、云南的二套房认定标准是什么1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。2、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到

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二套房认定标准银行认定为二套房的七种情况

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房认定新标准：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。2010年6月4日住房和城乡建设部

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首套房、二套房标准是如何认定的

据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套

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二套房认定标准亟需监督配套

住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。厘清一个家庭拥有的住房套数，并施以差别化的住房贷款政策，可以一定程度上遏制囤房、炒房，稳定房价。但从近年来经济适用房多为官员和富豪占有的现实看，二套房认定政策也极有可能遭遇“下有对策”而变形走样。对策之一是隐瞒信息，同一家庭购买多套住房，在房屋登记信息系统中却不予登记。经济适用住房的购买，也有类似的限购措施，但权力之手能让这些限购措施形同虚设，有钱有势者可以一次又一次地成为“低收入人群”和“住房困难户”，而真正的寒士却只能望楼兴叹。对策之二是在房屋面积和结构上作文章。经济适用房面积超标几乎成为一个普遍现象，超过200平米的也不鲜见。权势者既能享受保障性住房的政策优惠，又能拥有别墅级的奢侈，真是既“经济”又“适用”啊。“二套

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贯彻落实《禁止使用童工规定》的意见

内容提示：加强部门合作，严厉打击非法使用童工行为建立禁止使用童工联席工作制度督促用人单位依法落实《禁止使用童工规定》定期开展联合检查行动（一）加强部门合作，严厉打击非法使用童工行为各有关部门要密切配合，认真部署开展查处和打击非法使用童工行为工内容提示：加强部门合作，严厉打击非法使用童工行为建立禁止使用童工联席工作制度督促用人单位依法落实《禁止使用童工规定》定期开展联合检查行动（一）加强部门合作，严厉打击非法使用童工行为各有关部门要密切配合，认真部署开展查处和打击非法使用童工行为工作。各有关部门要以高度的责任感和政治敏感性，继续加强合作，加大工作力度，严厉打击非法使用童工行为，切实维护少年儿童身心健康，促进我省经济健康发展。（二）建立禁止使用童工联席工作制度由劳动保障部门牵头召集有关部门定期召开联合工作会议，互通开展禁止使用童工工作情况，研究问题及对策，部署具体工作。同时各部门要结合自身工作

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二套房标准出台后二手房交易量价的变化

央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，《补充通知》规定，以包括借款人、配偶及未成年子女的借款人家庭来认定房贷次数。近一周来，这一纸通知在宁波房市这潭湖水中激起了不小的涟漪。这一周来，我一直在各家售楼处跑动，想多了解些信息，看看房价是否会有点松动。家住江东区的宁波市民李先生很早就有了买房计划，但是一直居高不下的房价让他为难，他想再多等等。那么楼市是不是真如万科董事会主席王石所说拐点确实已经出现了?中介统计：二手房成交量、成交价近一周出现明显下降对于新政极敏感的二手房市场已经直接感受到了《补充通知》带来的变化。二手房的冬天真的来了。宁波甬旺房产总经理张杰不无担忧。从12月10日到12月16日，甬旺的二手房只成交22套，比上周减少5套，总成交金额1322.1万元，比上周减少1218.5万元。其中多层住宅四个区的成交平均单价为7615.25元。这一周来，我们的二手房成交量

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云南省首套房贷款利率计算

目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。三是下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。补充:5年以上公积金贷款4.59%商业贷款最低7.83%*0.7=5.48%。

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一、济南怎么认定二套房1．假如您曾在贷款期内购得一处房产并全额偿还了商业贷款，那么当您再次需要贷款购买房屋时，将被视为首次购房者；然而如果原有的贷款尚未完全偿还，那么此次贷款将被视为第二套房屋的贷款申请。2．如果您个人名下拥有两栋已经办理了商业贷款手续且其中一栋已经全部还款完毕，而另外一栋仍待还款，这时若您再次进行贷款，银行将会将其定性为二套或更多房屋的贷款。3．对于已经组建家庭并且其中一方在婚前曾经使用商业贷款购买住房，另一方则在婚前通过公积金贷款购置房产，假设婚后希望联名向银行申请贷款的话。如果先前的贷款已经全部偿还完毕，银行及其他金融服务提供商会根据申请人的偿还能力及其信用情况，来灵活设定贷款利率以及首付款的比例；反之，如果这些贷款尚未偿还完毕，那么银行将会视其为二套或更多房屋的贷款申请。4．还有一种情况，即如果双方计划步入婚姻殿堂但还未正式领取结婚证书，其中一方名下拥有房产并有尚未

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济南二套房识别标准

5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥提出，最新的第二套住房认定标准恐怕不是简单的“只住”或“只贷”，而是两者的结合。目前，住房和城乡建设部、银监会尚未出台《住房和贷款认定》的书面规定，相关规定也不明确。记者了解到，北京等部分城市的银行已开始落实“认房认贷”的监管精神。政策出台前，他们率先“探索”出一套具体的实施标准。具体到济南，由于不动产登记制度与银行信贷制度不衔接，我市银行在认定第二套住房时仍“认贷不认房”。虽然“认房不认贷”的新政暂时无法实施，但风声越来越紧。一些需要买房的人忙着四处张望，希望在新政策实施前按照首套房贷政策购买第二套房子。相反，它在低迷的房地产市场上点燃了一把火。银监会官员上个月表示，新的住房贷款政策不再由贷款记录决定，而是由家庭拥有的住房数量决定。此次房贷新政对第二套房子的认定“严格”，体现了抑制投资和投机的决心。中国银监会官员还表示，第二套或更多住房的认定将以家庭为

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云南二套房房产税如何征收

一、二套房的定义二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。二、房产税的定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均

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