一、开发商延期交房不可抗力怎么办

针对房地产开发商由于延期交付房屋而应当付出的违约代价，其中详细有效的手段包含但不仅限于下列几点：首先，若房地产开发商的延期交付系由不可预见且无法控制的突发事件造成的，鉴于这类情况非开发商自身有意为之，因此收取违约补偿往往并不符合公正原则；相反，若房地产开发商的延期交付属于不寻常现象，那么购房者便拥有依照购房合约约定定期交付的违约条款向开发商寻求适当赔偿的权利；倘若购房协议并无明确注明逾期交付的违约责任，在此类情形下，我们一般建议参照该房产所在区域同期类似房屋的租赁价格作为参考标准，协商确定相应的赔偿金额。

至于房地产开发商应支付的逾期交房违约补偿，其实际交付流程可以具体细化为以下几个环节：首先，房地产开发商需要在合同规定的交房日期之后的两个月内，将逾期交房的违约补偿款项交付给业主；其次，如果房地产开发商未能在两个月内支付这笔费用，购房者可以发出书面通知，并与房地产开发商共同商议合同的最终履行期限，以此督促房地产开发商尽快恢复对该合同的正常履行；最后，若购房者的催促通知累积超过三个月仍然未得到妥善解决，购房者可以行使解除权，要求房地产开发商承担相应的违约责任，通过支付违约金以及其他赔偿金等方式，以弥补由此产生的实质性经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房不可抗力怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。