国有土地房屋征收的流程有哪些-法师兄

国有土地房屋征收的流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-10 09:36:22 436 人看过

国有土地上房屋征收的流程是：建设单位申请领取房屋征收许可证；征收管理部门颁发征收许可证并发布征收公告；征收人书面通知征收范围内的房屋所有权人；被征收人向征收管理部门了解征收事项；签订征收补偿安置协议；落实补偿、实施征收。

寿县城区（寿春镇、八公山乡）范围内国有土地房屋征收搬迁费等标准

（一）搬迁费

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面积10元／标准计算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面积10元／标准计算；有重机械的按重机械所在房屋建筑面积增加12元／。

（二）征收住宅房临时安置费标准

按被征收房屋合法建筑面积每月8元／标准计算；超过协议规定的临时安置期的双倍支付；货币补偿的付6个月临时安置费。

（三）征收非住宅停产停业损失费以被征收房屋合法建筑面积计算。

1、底层门面房：每月10元／乘以沿街道路两侧底层门面房系数计算（每平方米每月不低于20元）；

2、生产用房：每月15元／；3、办公用房（含文、教、卫公益用房）：每月10元／；4、仓储用房（含公厕等公益用房）：每月10元／。货币补偿的付6个月停产停业损失费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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一、房屋征收目的、主体、实施单位(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。)(二)征收房屋的责任主体：市县级人民政府。(三)实施主体：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。(四)房屋征收实施单位：房屋征收部门或房屋征收部门委托的单位，具体承担房屋征收与补偿工作。(房屋征收实施单位不得以营利为目的，即彻底排除了商业性参与征收或商业性征收。)二、做出征收决定(一)做出征收决定前的工作1、组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。(对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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一、做出征收决定(一)做出征收决定前的工作1、组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。(对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。)2、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。4、因旧城区改建征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。5、应当进行社会稳定风险评估。6、征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。(二)市县人民政府作出征收决定。(涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。)(三)公告征收决定。征收公告要载明两个内容：1、征收补偿方案(要明确补偿协

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1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府2、人民政府对补偿方案进行分析（1）对补偿方案进行论证。（2）针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。（3）对房屋征收方案做出风险评估。（4）对方案做出相应的调整和修改。3、政府对房屋征收方案做出公告在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。4、被征收人的权利救济被征收人不服房屋征收的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。一、国有土地上房屋征收的补偿程序1、被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。值得注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的选择时点没有明确规定，但只要依法保障了被征收人协商选定评估机构的权利，且评估机构能够依法独立、客观、公正地开展评估工作，则无论是在作出征收决定之前，还是在之后的补偿程序中选定评估机构，都不

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