加按揭、追加贷款激活不动产抵押资源-法师兄

加按揭、追加贷款激活不动产抵押资源

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:23:06 500 人看过

房屋是不动产，被银行贷款抵押的房屋更是难以动起来的资产。近期，沪上银行先后推出循环贷款、加按揭等新品，使处于抵押状态的房屋资产同样能动起来。

工行上海分行近日推出新举措：凡以房产抵押方式获得工行个人贷款的借款人，在原抵押房产价值充足的前提下，无须追加其他抵押物，即有机会获得最长5年、最高达200万元的追加贷款或是最长10年、最高达50万元的加按揭贷款。

不动产抵押资源用活的关键，是充分利用抵押物的升值。例如，某客户2001年前买入房屋的总价为60万元，如今增值至180万元，在该客户的资信符合最高可贷七成的条件下，申请加按揭可获得的贷款额，可能超出原有的房屋买入总价。

工行加按揭的贷款额度，为借款人加按额度加上原贷款余额之和不超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。假设该客户尚有20万元贷款未偿还，其申请的二次抵押最高贷款金额就有106万元（180万元X70％－原贷款现有余额20万元）。

通过加按揭，客户可进一步用活贷款资源。假如客户看中一套老式公房，可房龄已超过25年，无法单独从银行获得住房按揭贷款。通过申请加按揭贷款用于购买老式公房，就可获得长达10年的贷款期限，缓解每月的还款压力。

用活不动产的另一种方法，是追加贷款。作为在工行拥有高额资产的优质客户，可申请融资金账户业务，以其具有完全产权、在工行没有贷款的其余房产作抵押，最高有可能获得200万元的授信。一旦申请成功，就能在两年时间里，在200万元额度内，随时使用和归还贷款，并有机会享受到优惠贷款利率。

类似工行追加贷款、加按揭的住房抵押贷款品种，沪上银行也已纷纷推出。建行上海分行的个贷通，同样允许贷款授信额度可随房产升值而追加。此类银行贷款激活不动产抵押资源，关键有两点，一是评估。房产增值不是客户说了算，而要看银行的评估结果；二是资信。如果不具有还款能力作保证，银行是不会放贷的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动产抵押相关文章

借款
生源地贷款要怎么激活

一、生源地贷款要怎么激活操作方法：01第一次贷款的学生点击登陆网址，在贷款类型中选择生源地助学贷款，然后点击注册。02打开注册用户协议条款，点击同意。再需要按照要求输入姓名、身份证号码、所属县资助中心、毕业中学以及学生的就学信息。03填写完毕后点击下一步，需要填写个人信息、通讯信息、家庭信息、联系人信息。按照要求填写完点击提交，注册成功。注册成功后登录系统，点击左侧选择栏目中的贷款申请，点击新增，填写贷款金额、贷款年限、申贷原因。(贷款年限最长14年，贷款证明出具单位至少为村(居)委会、街道办事处部门一级，出具日期、联系人、联系电话。)输入共同借款人信息(选择新增共同借款人，共同借款人必须是学生的父母或直系近亲属，年龄在60周岁以下)。04点击提交，申请提交成功后，选中所列申请表，再点击导出申请表，另存为word文档后，打印申请表。05不是第一申请贷款直接登录系统，登录系统后，核对以前填写

2023-05-29

348人看过
抵押贷款
公积金加房产抵押贷款

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件。一、个人存单质押贷款申请条件（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在银行开立个人结算账户；（三）有当地常住户口或有效身份证件；（四）有明确的贷款用途并且符合我行的相关规定，能够提供贷款用途的证明文件；（五）必须持有本人名下信用社开具的未到期的定期储蓄存单；（六）有充足的还贷来源和良好的还款意愿，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（七）如果质押的权利凭证为第三人所有时，应提供出质人同意质押的书面证明文件；（八）贷款人规定的其他条件。另外，个人存单质押贷款提前归还款也是允许的，借款人可用现金或贷款机构认可的方式偿还贷款本息即可。二、个人从银行贷款要什么条件1、

2023-03-05

251人看过
抵押
按揭贷款是否仅限于抵押房产，不支持抵押土地？

没有土地所有权，不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。房子抵押土地房产怎么办理房产可以抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但是土地的所有权不可以抵押，当事人将自己有权处分的房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。当债务人不按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押的房产进行优先受偿。《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条：转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外，出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用

2023-07-20

272人看过
抵押贷款
按揭抵押贷款是什么？购房者的按揭贷款流程

一、按揭抵押贷款是什么按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、分类；按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、购房者的按揭贷款流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，

2023-03-31

440人看过

抵押贷款
怎么用按揭房抵押贷款

办理房屋抵押贷款手续如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。一、天津申请贷款的基本流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等；3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7

2023-03-06

217人看过
抵押贷款
抵押贷款-楼宇按揭概述

楼宇按揭即楼房抵押贷款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定，约定置业者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保，在置业者不能按时履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。按揭的成数、年期和利率是按揭内容的三大要素。按揭成数指贷款额与楼价的比率，目前最高的按揭成数为7成。年期指楼宇按揭贷款分期偿还的期限。利率即贷款利率。（1）发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》；（2）发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》；（3）发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。其中：《楼宇按揭贷款承诺协议书》是银行和发展商之间签订的用以规定在银行为发展商开发建设的房产提供按揭服务过程中双方的权利义务的协议，是置业者获得楼宇按揭贷款的前提。协议内容包括：银行承诺为发展商开发

2023-06-09

115人看过
抵押贷款
房产还在按揭时抵押贷款的条件

房产还在按揭时抵押贷款的条件如下：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。7.贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。一、上海房产抵押贷款能贷多少,能贷几年如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份；2、有稳定

2023-06-26

187人看过
抵押合同
按揭房贷款抵押合同有吗

一、按揭房贷款抵押合同有吗肯定是有的，否则银行就是违规处理。按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购

2023-05-10

102人看过

抵押
二手房按揭贷款抵押需要抵押什么

一、二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4、有购买住房的合同或协议；5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。二、二手房按揭贷款抵押需要的资料1、房产证和收入证明；2、权利人及配偶的身份证、户口本；3、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；4、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。三、二手房按揭贷款抵押需要抵押什么1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理；2、已购经济适用房需补齐，、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；3、为城八区房产；4、建造年代为91年以后的个人房

2023-02-17

238人看过
抵押贷款
律师，可以用按揭房产抵押贷款吗？

按揭房产抵押贷款一般是不能再次办理的，因为银行贷款以所购房屋进行抵押贷款，同时一套房只能够被抵押一次，这样房屋无法再次办理抵押，同一套房无法再次办理分期付款。如果是使用的别的房产证进行抵押进行的贷款，那么现有房子有房产证，并且房产证在自己手里的话，是可以办理银行所支持的其他分期付款的按揭房产抵押贷款需要满足什么条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。

2023-08-08

286人看过
抵押贷款
按揭利息怎么算，按揭贷款和抵押贷款哪个划算

按揭利息计算方式有等额的本金还款以及等额本息的还款两种，前者是未还本金额乘以贷款利率，后者通过不断减去偿还的本金方式进行计算。按揭贷款和抵押贷款中的按揭贷款利息更低，所以更划算。一、按揭利息怎么算按揭利息计算方式有两种：1.等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;2.等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。二、按揭贷款和抵押贷款哪个划算按揭贷款相对于抵押

2023-06-05

351人看过
房屋抵押
天津抵押贷款房屋抵押按揭贷款怎么办理

住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;2.农业户口(本地和外地)可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。◆房屋面积60平米以上◆区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次2、贷款期限房龄+贷款期限≤30年，贷款期限最长为10年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过60年

2023-05-05

279人看过

住房贷款
温州：叫停加按揭不提倡转按揭

温州银监分局局长吉明在前天召开的全市金融工作会议上明确表示，切实防范房地产及相关行业风险，严禁发放加按揭贷款，不提倡转按揭贷款。记者也从全市有开办相关业务的各银行了解到，目前银行纷纷从紧控制加按揭、转按揭业务，银行已基本暂停办理相关业务。所谓加按揭贷款，即根据房子升值幅度增加贷款额度的贷款。以一套评估价格为100万元的房产为例，按规定放贷70万元。一年后，该房产市场价涨至150万元，此时房贷申请人与银行重新按增值后的价格签订按揭协议，就可多获得35万元贷款。温州市商业银行是在2006年楼市行情火暴的背景下出现这种房贷新品的。记者了解到，早在2007年9月27日，央行与银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定商业银行不得从事加按揭业务。而对于市民最关心的转按揭贷款业务，监管当局也持不提倡的态度。去年央行出台个人住房贷款新政后，符合条件的个人房贷利率最低可以下调30%。由

2023-06-05

211人看过
抵押贷款
房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少

（一）目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。（二）目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。一、房产证抵押需要什么条件房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权；房屋所有权和使用权没有争议，办理抵押登记后，抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；

2023-02-28

327人看过