本文从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析：

1、卖方(出卖人)需求交纳的税费品种及份额

①个人所得税

个人所得税税率：买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。

个人所得税交纳：假如一起满足家庭唯一住所、购买超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。

注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1%。

②营业税

营业税税率：买卖总额的5%。

营业税交纳规则：

(1)满两年的住所，免征营业税;

(2)未满两年的住所，营业税=成交报价×5%。

注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税(有些房子)

土地增值税税率：

(1)增值额未超越扣减项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额超越扣减项目金额50%、未超越100%，税额=增值额×40%-扣减项目金额×5%;

(3)增值额超越扣减项目金额100%，未超越200%，税额=增值额×50%-扣减项目金额×15%;

(4)增值额超越扣减项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣减项目金额×35%。

注：若土地增值额小于0，就能够免交，不然税率就要按30%核算;别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。

土地增值税核算方法：土地增值额=合同成交价-扣减项目金额(其间扣减项目金额=上手报价+上手契税+上手印花税+买卖手续费+营业税)。

交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。

④买卖手续费

二手房买卖手续费=房子面积×2.5元/平方米。

二手房买卖税费：2016过户税费有哪些?

2、买方(购房者)需求交纳的税费品种及份额

①契税

契税税率：买卖报价的3%。

契税相关规则：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率折半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规则：

(1)非住所：买卖印花税=地方税务局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住所(含通常、非通常)：买卖印花税免征，权证印花税——5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。

③买卖手续费

二手房买卖手续费=房子面积×2.5元/平方米。

④挂号费

个人住宅挂号收费规范为每件80元，非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

通常，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。

⑥评估费

评估费=买卖房子评估价×0.1%。