工商银行房贷条件:
1、拥有合法稳定的收入来源;
2、具有完全民事行为能力;
3、收入稳定半年以上,高于月供及家庭总负债的两倍;
4、信用良好。
工商银行最新房贷利率及首套房贷款政策:(因为各地银行的涨幅不同,以下数据仅供参考,具体情况还以当地银行为准。)
一、没交罚金没上征信能贷款吗?
没交罚金没上征信不能贷款。现行贷款条件如下:
1、具有完全民事行为能力、并且贷款到期日时申请人年满18周岁,不超过65周岁中国合法公民,具有贷款行所在地城镇常住户口,申请人有稳定收入,信用良好,有偿还贷款能力;
2、在明确了消费意向之后,签署相关消费合同,提供借款人的认可担保,贷款银行需要对其贷款条件进行审核。
二、拆迁安置房如何贷款
对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件:1、具有本市区常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
三、第二套房首付多少
第二套房首付,需要根据具体情况进行判断:
1、如果选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
2、如果选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。
一、二套房贷款条件如下:
1、借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力;
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住房的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的除配偶外,共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
3、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押;
4、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
二、首套房和二套房贷款区别如下:
1、首付比例不同。首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房,商业贷款的首付比例则为30%以上;
2、贷款难度不同。首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多;
3、利率不同。二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
综上所述,对于二套房,首套是全款或者首套贷款已经结清,二套首付最低25%;首套贷款未结清,二套首付最低40%。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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