1、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。
2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
3、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
4、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
5、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效,等等。
哪些房屋租赁合同是无效的租房合同无效怎么办
1、违法违章建筑的租赁合同无效。2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房屋转租合同无效的法律后果及法律责任福建在线咨询 2023-03-04房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意,擅自将承租房屋进行转租的行为。 法律,承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同。 无效房屋转租合同没有履行的,便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同; 恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用,并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。 所以,无效房屋转租合同的当事人双方都依法应当承担无效合同的法律后果。
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无效合同的法律责任有哪些,无效合同有哪些法律责任新疆在线咨询 2022-10-14导致合同无效的情形有很多,其中主要的是合同内容违反法律的规定,损害他人社会的利益,部分合同无效后,其他部分的效力不受影响,造成对方损失的,需要承担相应的赔偿责任,那么无效合同的法律责任有哪些,无效合同有哪些法律责任?
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担保合同无效的法律责任西藏在线咨询 2022-04-21担保合同无效的法律责任 1.主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 2.主合同无效而导致担保合同无效,担保人无过错的,担保人不承担民事责任;担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。 3.担保人因无效担保合同向债
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施工合同无效的法律责任澳门在线咨询 2022-02-23建设项目一般需要经过立项、规划等审批手续,工程施工合同应当是在项目取得相关批准手续后经过招投标等程序签订。通常立项、规划审批等是其后一系列建设活动的前置条件。如果未经立项或招投标等相关手续,签订的建设工程施工合同可能便会被认为无效,至于迪约过失责任,则需要看双方过错程度,是否造成了实质性的损失,是否导致合同等情形确定。未经审批签订的施工合同,建设单位与总包单位,同样也存在过错。
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合同无效的法律责任条款陕西在线咨询 2022-11-08合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效,所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。也就是说,是谁的财产就应当归还给谁。 《民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百零六条合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害的; (