夫妻房产证过户指南：涉及的法律问题及注意事项-法师兄

夫妻房产证过户指南：涉及的法律问题及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 10:03:31 443 人看过

夫妻一方要将房产证过户给另一方的，应当提出申请。房屋的所有权位于一方名下，所有权人要将房屋过户给另一方的，应当向不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，不动产登记机关审查后，认为自愿赠与的，应当办理变更登记，将房屋过户给另一方，双方因离婚需要将房产证过户给另一方的，方法是一样的，只是提交的材料是不一样的，过户需要提供离婚协议书。

夫妻一方欠贷款一定要用另一方的财产还吗？

一方欠的债只有属于夫妻共同债务才需要要用夫妻共同财产还款。夫妻共同债务是指夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产过户
房产过户的注意事项及公证遗嘱的使用方法？

因继承取得的房产需要办理过户手续的，申请人应当向房屋登记机构提交变更登记申请，出具登记申请书；本人身份证明；公证遗嘱、房屋产权证书、房屋的界址、空间界限、面积等材料。由房屋登记机构对提交的材料进行审核，符合条件的会予以受理，并在30日内完成房屋过户登记，向申请人发放不动产权属证书。房产公证遗嘱范文怎么写立遗嘱人：XXX，男，XX岁，XXX省XXX县人，住XXX县XXX小区XXX号。我今年XX岁，且患有心脏病，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在我去世之后的处理意愿。我和我的后妻XXX现共有以下财产：1、原籍XXX省XX县XX小区有产权房2套3间2厅，1套一间一厅，共XXX平方米；家具共有XX件，其中（注：别的财产）2、有县银行定期存款一张，存有人民币XXXXXXXX元。为了在我死后，在财产分割上不发生纠纷，现对我的后妻XXXX各自的财产加以明确，并对我自有的财产提出

2023-07-04

397人看过
信用卡
信用卡指控涉及的法律问题

信用卡被起诉不一定会坐牢。信用卡只要有逾期，就会被银行提起民事诉讼，要求承担相应的民事还款责任。而对于恶意透支数额在一万元以上的，才会被立案追诉，追究其刑事责任，可能会坐牢。并且法律规定如果能在公安机关立案前已偿还全部透支款息，情节显著轻微的，可以依法不追究刑事责任。如果暂时没有能力偿还，可以与银行协商分期还款或者延期还款，对于确实有特殊情况的，一般银行可以予以批准。信用卡逾期又没钱被起诉真的要坐牢吗不一定会坐牢的，信用卡逾期不还被起诉的，在恶意透支的情况下，认定为犯罪，需要承担刑事责任。信用卡逾期被起诉立案后，银行会持续催款。无论是在立案前还是在立案后，只要没有将信用卡欠款还上银行，信用卡客户中心都有权利打电话催收。此外，法院也会强制执行还款。经过法院的调解，持卡用户当然拒绝偿还信用卡或者是非常恶劣，那么法院就有权利强制执行名下的所有资产，将自己的房产，车产都进行拍卖。如果名下的资产不够

2023-07-11

256人看过
房产转让
房产转让协议的注意事项及常见问题

房产转让协议要写明房屋的基本情况和转让价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。因为甲方是名义购房人，乙方是房屋的实际所有人，所以甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。赡养协议和房产转让协议是否可以一起写赡养协议和房产转让协议可以一起写。但是成年子女不可以以赡养父母为条件，要求父母转让房产给自己。即使父母将房产赠与他人，有负担能力的成年子女还是有赡养父母的义务。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的

2023-07-01

349人看过
法律综合知识
工伤认定过程中应注意的问题及注意事项

一、工伤认定过程中应注意的问题及注意事项工伤认定应注意的问题：1．如果提起工伤赔偿诉讼请求的当事人没有劳动行政部门出具的认定工伤的意见书，法院则不能受理当事人的诉讼请求。2．按照国务院颁发的《工伤保险条例》第十七条的规定，负责工伤认定的机构是劳动保障行政部门，其他部门比如法院、医院、鉴定机构或者发生工伤事故的单位等等，均无权进行工伤认定。3．如果劳动保障行政部门对当事人的伤情已经认定为工伤，当事人据此提起民事赔偿诉讼的，法院则应当受理。二、认定工伤对公司有什么影响单位主动给员工申报工伤的，可以及时处理好工伤赔偿事宜，减少因工伤而对职工所造成的影响，也可以减少单位的负面形象，稳定职工的情绪。根据《工伤保险条例》的规定，发生工伤后，单位应当自事故伤害发生之日起30日内向社保部门提出工伤认定申请果单位未在规定期间内申报工伤的，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。所以，

2023-09-09

120人看过

房产证
夫妻房产证过户的步骤指南

夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明。2、结婚证复印件（核对原件）。3、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。4、夫妻双方共有房屋的协议。房产证过户手续是怎样的1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；（3）被继承房产的产权证明；（4）被继承人的死亡证明；（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；（7）公证人员认为应提交的其他证

2023-07-13

101人看过
港澳通行证
港澳通行证申请指南及注意事项？

1、《中国公民出入境证件申请表》。（如手写请用黑色墨水笔填写）。2、申请人近期正面免冠彩色照片1张及湖北省出入境证件数码相片检测回执（一年内再次申办出入境证件无需提交电子制证照片）。3、交验居民身份证原件并留存正面复印件（未满16周岁的，也可交验户口簿，但未满16周岁非武汉市常住户口的湖北省内常住户口居民在户政网上还需有其二代身份证照片）。4、申请人未满16周岁的需由其监护人或监护人委托他人陪同申请，监护人应当提交监护证明（如出生证、独生子女证、载明亲属关系的户口簿、户口所在地公安派出所出具的亲属关系证明或其他能够证明亲属关系的具有法律效力的证明）、居民身份证等身份证明并留存复印件；监护人委托他人陪同的，还需提交委托书，同时提交被委托人的居民身份证并留存复印件。5、非武汉市常住户口的湖北省内常住户口居民需提交户口簿、在武汉市工作、学习或生活居住满6个月（含）以上的证明。暂住人员提交居住地公

2023-07-05

260人看过
法律综合知识
夫妻一方擅自卖房会涉及哪些法律问题

一、夫妻一方擅自卖房会涉及哪些法律问题夫妻一方擅自出卖房屋，买卖行为一般认定为无效，但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但是应当维护善意第三人的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、买卖房违约怎么办买卖房违约，另一方可以选择解除房屋买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行

2023-12-09

370人看过
车辆过户
夫妻车辆过户须知：所需手续及注意事项

夫妻之间汽车过户手续是：一、夫妻之间汽车过户换牌，需要的手续有车辆登记证书，车辆行驶证，双方身份证。二、夫妻之间汽车过户不换牌，需要带结婚证，双方身份证，车辆登记证书，车辆行驶证，到车管所办理变更手续。北京车辆过户流程1．来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理转移受理＂。2．直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。3．领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。4．取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。5．转移受理：需要准备机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。6．车主

2023-07-04

218人看过

承诺
二手房购房指南及交易中注意事项

购房指南：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的2成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围;从业人员是否具有从业

2023-06-10

469人看过
二手房过户
二手房过户及房产证办理指南

具体流程包括：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理

2023-07-18

327人看过
印花税
印花税涉税问题及注意事项包括哪些

1.财产租赁合同涉税问题：房产租赁合同未贴花。许多纳税人承租其他单位或个人的房产，但在签订合同时却未按规定贴花，从而造成少缴印花税。印花税暂行条例规定，纳税人租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等，应按租赁金额千分之一贴花。注意事项：(1)财产租赁合同印花税，其税额不足1元的，应按1元贴花。(2)有些财产租赁合同，约定租赁期限为多个年度或月份，应就租赁期合同总金额在签订合同时一次性贴花，而不应分期贴花。例如，某租赁合同约定租赁房产，租期为5年，每年租金30000元，应在签订时贴花30000×5×1‰=150(元)。2.财产保险合同涉税问题：汽车保险单未贴花。当前许多纳税人拥有汽车，而一般汽车每年办理交强险和商业险，并与保险公司签订保险单。《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字〔1988〕25号)规定，对货物运输、仓储保管、财产保险、银行借款等，办理一项业务既书立合

2023-05-04

62人看过
第三者
涉及法院调解的注意事项

法院调解的注意事项如下：1．要在双方当事人自愿的基础上进行调解达成调解协议。2．形成的调解协议不可违反国家的法律规定的原则。3．遵循查明事实，分清是非的原则。这是指法院调解应当在事实已经基本清楚、当事人之间的权利义务关系已经基本明了的基础上进行。法院调解的法律特征有哪些法律调节的特征1、法院调解，是双方当事人在人民法院审判人员主持下进行的，由此达成的协议，是人民法院的审判职能活动同当事人的处分行为相结合的结果。所以调解与当事人和解有显著区别。和解，是在没有第三者参与下，完全由当事人自行协商、相互谅解所达成的协议，它是双方当事人对自己诉讼权利和实体权利的处分。在民事诉讼进程中，当事人和解有两种：一是民事案件审理过程中，双方当事人就民事争议自行协商所达成的和解；一是在执行程序中，双方当事人就执行标的达成的和解。2、法院调解，是按照《民事诉讼法》规定的程序进行的一种诉讼活动，它又是人民法院审结案

2023-07-08

381人看过

机动车
全损车过户的方法及注意事项

1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理＇转移受理＇。2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。4、转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。5、车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续即可。全损车修好了可以买吗全损车辆修复后经由保险公司同意，全损车可以交易。其处理方式以拍卖为主，而推定全损的车基本上都流入二手车市场。首先，之所以定义为全损车是因为其车辆修理费用高于当时的实际价值，但此时车辆

2023-07-03

365人看过
商品房预售
商品房预售需要注意的事项及问题

什么是商品房预售和现售?商品房预售，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其正在建设中的商品房在竣工验收前预先出售给买受人，由购房者按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为;商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购房者，并由购房者支付房价款的行为。(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(2)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(3)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(4)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(5)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;(6)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(7)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(8)法律、法规规定的其他条件。商品房现售要

2023-06-05

119人看过