上海经济适用房购房需备提交材料一览-法师兄

上海经济适用房购房需备提交材料一览

来源：互联网时间： 2024-04-05 14:04:44 306 人看过

一、上海经济适用房购房需备提交材料一览

上海经济适用房购房需备提交材料一览：

1．申请人以及申请人户口所在地其他家庭成员本人签名的共有产权保障住房申请表。

2．申请人或者其他同住人（指除申请人之外，其他参与住房面积核查或经济状况核定的人员，下同）的身份证（原件及复印件）。

3．申请人或者其他同住人的户口簿、上海市居住证等户籍或居住证明（原件及复印件）。

4．申请人或者其他同住人的婚姻状况证明（原件及复印件），离婚的应提交法院离婚判决书（民事调解书）或离婚协议书（原件及复印件）。

5．申请人户口所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或《租用居住公房凭证》等有关凭证（原件及复印件）；原住房已被征收（拆迁）的，需提交征收（拆迁）补偿安置凭证（原件及复印件）。

二、经济适用房交易税费是多少

买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的0．05％缴纳。

买方交纳：

1．契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。非普通住宅按照成交价的3％缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3％＝9000元；

2．印花税。按照成交价的0．05％缴纳。

3．核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10％。

三、经济适用房首付需要几成呢

经济适用房首付通常需要二成左右。但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。购房的价格计算公式如下：购房款＝（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积＋实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价。

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