物业口头承诺减免物业费有用吗-法师兄

物业口头承诺减免物业费有用吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 08:43:55 321 人看过

一、物业口头承诺减免物业费有用吗

物业公司的口头承诺减免物业费，在一般情况下并没有用。

1．物业费的减免通常需要以书面形式明确约定，并符合相关法律法规及物业服务合同的规定。

2．口头承诺往往难以证明且易产生争议，因此，建议业主在涉及物业费减免等关键事项时，务必要求物业公司出具书面文件，以确保自身权益得到保障。

二、物业费减免的情况有哪些

虽然通常情况下没有直接的物业费减免规定，但在特定情况下，业主可以依据相关法律法规或物业服务合同的约定，合理拒绝或申请减免物业费。这些情况包括但不限于：

1．因房屋质量问题导致房屋尚未交付，此期间的物业费应由开发商承担。

2．房屋已出租，且租赁合同中明确约定物业费由租住户缴纳的。

3．物业公司未按照合同约定履行服务责任，且业主能提供有力证据的，可拒交物业费。

4．物业公司未与业主签订物业服务合同或合同已过期未续签的。

5．物业公司提供的服务质量严重不达标，与合同约定相去甚远。

6．物业公司未取得物价管理部门审批文件或擅自提高收费标准、扩大收费范围的。

以上情况需结合具体法律法规和合同约定来判断，业主在申请减免物业费时应充分了解自身权益和义务。

三、不交物业费可能的后果

根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。若业主无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费，将面临以下可能的后果：

1．业主委员会将有权督促其限期交纳，以维护全体业主的共同利益。

2．逾期仍不交纳的，物业管理企业有权向人民法院提起诉讼，要求业主承担违约责任。

3．在诉讼过程中，业主可能因败诉而承担额外的法律费用，并面临信用记录受损的风险。

因此，建议业主按时交纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和损失，如认为物业公司存在违约行为或服务质量不达标，应通过合法途径维护自身权益，而非采取拒交物业费的方式。

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