夫妻离婚的,可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有:
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。房屋赠与的,需要办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
一、杭州房屋赠与过户的手续是怎样的?
房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;
4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5、赠与人将房屋交付受赠人。
二、离婚房子判给孩子如何过户
离婚房子判给孩子的过户方式如下:
1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。房地产赠与合同范本必须以书面形式进行;
2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳相关税费;
3、办理公证。根据国家和市有关规定,房屋赠与必须办理公证手续;
4、办理房屋所有权转让登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地房地产交易中心申请转让登记,并提交以下材料:转让申请、身份证、房地产权证、赠与书、公证书、税收收据;
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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把房产赠与给成年子女多年未过户可以撤销赠与吗上海在线咨询 2022-10-06按相关法律规定,如果赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
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未成年子女一个户口可以把房产卖给父母吗新疆在线咨询 2022-10-24未成年人的房产出售或抵押都需要经过监护人同意并由监护人办理,在办理过程中要注意维护未成年人合法权益,一般来说需要以法律文件形式确保对未成年人的正常生活需要作出安排。与子女共有的房产可以抵押,办理抵押需要所有共有人签字同意(涉及未成年子女的由监护人签字同意)。
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房产证上有父母的名字, 父母可以把房子过户给未成年子女吗?河北在线咨询 2022-05-03可以,有两种方式可以实现。 1、未成年孩子为房屋买卖合同当事人,家长作为监护人对合同行为予以确认。 2、家长作为房屋买卖合同当事人,取得房屋所有权后将房屋赠与孩子,赠与协议需要公证,后到房管局办理过户手续。 相比来说,第一种方式更简单经济,只需要缴纳一次契税,而第二种需要缴纳两次契税(买受房屋转移所有权于家长名下缴纳一次、赠与并转移所有权于孩子须缴纳一次)。但是在当前各地限购房产的背景下,有的地方
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父亲把房产证过户给子女未成年怎么办安徽在线咨询 2021-11-23父亲将房产证转让给未成年儿子签订转让、赠与或继承合同,父亲签字(共有房产需由父母双方签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给收据,交税;在房地产交易管理部门登记产权变更。