专家提醒：使用公积金购房应避免三个误区-法师兄

专家提醒：使用公积金购房应避免三个误区

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:11:44 116 人看过

近年来，由于商业房贷利率走高，贷款条件更加严格，越来越多的消费者在购房时首先考虑的是如何最大限度使用好自己缴存的住房公积金。对此，重庆银行理财专家提醒，消费者在使用住房公积金购房时应避免以下认识误区。

误区一：首付可以使用公积金。

“公积金不能直接用作购房首付。”重庆银行理财专家说，如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

误区二：提取总额可以超过房款总额。

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房。

重庆银行理财专家说，无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。

来源：新华网

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

承诺
专家提醒:租房应仔细查验免失误不上当受骗

随着，房产新政的陆续出台，在所谓“6.1”大限之后，没有来得及抛掉手中房产的投资者开始将房子由售转租，继续观望。而原先计划购房的人现在也继续持币待购，或者与房东延长租约。大批出租房源的出现，和租客的增加，使得租赁市场变得异常活跃。但是，与买房一样，租房也会遇到很多麻烦的事情。会给我们带来无尽的烦恼。在此，BOBO给大家提供一些租房时的注意事项，供大家参考。租房对于买房来说相对资金较少，而且可以随遇而安，所以很多人在求租房屋时显得不是十分认真谨慎，在此BOBO提醒广大读者，首先，租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等；其次，租房时不要急于交订金或租金，在交钱之前最好看一看房产的权利人是否就是房东自己，避免有的租客在自己即将退房前将别人的房子出租牟利；还有，签定租房合同时尽量将条款签定的细一点，如治安费、物业管理费等要在合同中注明

2023-06-10

377人看过
承诺
专家提醒：购房者要谨慎购房规避五大陷阱

许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。记者从有关渠道了解到，目前买房主要有以下几类陷阱：第一类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第二类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对最

2023-06-10

443人看过
住房公积金
专家提醒：要管好公积金这笔私房钱

新华网上海频道记者叶锋8月18日报道：近日，正在举行的上海书展发布的一本小书《管好你的私房钱》引起不少读者的兴趣，因为该书提醒人们：住房公积金是名副其实的私房钱，每个缴存人都应该关心它的使用。该书作者、上海国民住房和公积金研究中心副主任丛诚在书中援引有关法律条文写道：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金和养老金的最大差别在于：在职职工和单位缴纳的养老金，只有个人缴纳的部分是进入职工个人账户的，单位缴纳的部分则进入社会统筹账户（即公共账户）。而住房公积金则不管是个人还是单位的缴存额，均进入职工个人账户。不过，住房公积金只能用于购买、建造、翻建、大修住房。丛诚还介绍，住房公积金属于集合性私人资金，这意味着住房公积金基金运作的一分一厘都属于缴存者所有，而不应该属于任何托管机构。按照法律规定，一个人只要就业、与单位建立劳动关系，单位就应每月根据

2023-06-10

171人看过
业主
专家提醒：家长不要盲目购买“学区房”

时下，不少家长不惜血本在名校周边购房置业，以便孩子获得优良的教育资源。对此，京城房屋中介企业“我爱我家”社区专家陈丹提醒各位学生家长，不要盲目购买学区房，而应该保持理性，并把握“四项原则”。一是衡量自身经济实力，量力而行。学区房价格普遍偏高，欲购学区房的家长需具备一定经济实力，但对多数靠工资吃饭的三口之家而言，购买学区房是不小的经济负担，因而要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。二是入学规则易变，谨防风险。入学规则每年都在变，即使买了名校旁边的学区房也不一定就高枕无忧。例如，买房时名校规定落户两年可就近入学，等孩子入学时可能变成了五年;购房时物业在学校地段内，入学时可能被划出地段;购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子仍在名校就读，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失

2023-04-22

140人看过

合同生效
专家提醒：买保险五招避免合同纠纷

保险专家提醒，消费者在投保前应了解保险的三个期限，使自己在投保、理赔甚至退保等环节受益。随着保险知识的普及，越来越多的人希望通过购买保险为自己和家庭提供保障。但是，保险专家提醒，消费者在投保前应了解保险的三个期限，使自己在投保、理赔甚至退保等环节受益。一是投保犹豫期。购买保险后，消费者如果后悔，保险公司可以无条件退保，但后悔有时间期限，一般为10天，这就是投保犹豫期。投保人在犹豫期内退保，保险公司除扣除不超过10元的成本费外，要退还投保人缴纳的所有保费。因此，消费者可以利用投保犹豫期，仔细研读保单，做出投保或不投保的决定。二是缴费宽限期。消费者购买保险后，保险公司一般都会设定一个延缴保费的宽限期，一般为60天。保险专家说，缴费宽限期是针对分期缴保费的情况而设定的，如果投保人到期未缴纳保费，则从保险单载明的缴纳日期次日起60天内为宽限期。宽限期内发生保险事故，保险公司承担保险责任，但会从保户

2023-06-09

477人看过
配套设施
购买二手房如何价廉物美专家提醒三个要点

买房是多数市民一生最大的投资。对多数市民而言，买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一，如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。对此，中原地产的专业人士就认为，买楼最先要关注的大原则依然是“地段、地段，还是地段”，地段是选房时的最重要因素。在选房时，首先考虑楼盘所处位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面强调往市区扎堆，因为那样既不经济，也不一定能提高生活质量。对地段的了解，除了要知道现时周边交通、教育、医疗等市政配套设施是否完善，购物、休闲、娱乐是否方便外，更应详细了解未来政府的发展规划是否有利于该地段发展。其次，小区的物业管理水平、小区规划、户型、朝向、建筑质量等楼盘内在因素也是在拣楼时应重点注意的地方。如物业管理水平，好的物业管理会给住户将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到住户的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，看房时要积极向有关人

2023-04-22

455人看过
举证责任
专家提醒：购买“二手房”须提防六个“陷阱”

一个二手房中介自述：我的“骗钱”玄机因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。一个二手房中介自述：我的“骗钱”玄机因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。陷阱二：房屋类型不明

2023-04-22

342人看过
水费
专家提醒岁末购二手房慎防致命三招

岁末是二手房交易的高峰期，业内置业专家提醒购房者，选择二手房时除考虑房子的房价、区位、户型等因素外，还要考虑房子一些外部的细节。致命第一招：物管温柔的隐患单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以，此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后，却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着：当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。致命第二招：车子抢位的尴尬一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完

2023-04-22

67人看过

住房贷款
提取公积金要避开哪些误区

公积金的提取是个很矛盾的事情，存了这么多年的公积金只有买房的时候才能用用，要是想取出来还要打折扣，所以很多很都觉得把公积金取出来很亏，但是不取出来又憋屈。到底要怎么取公积金才好呢?误区一：公积金能取就取出来其实公积金账户存款利率按一年期定期利率计息，若职工没有办理公积金贷款和提取，达一定年限还有额外的利息补贴，而且需要用时随时可以提取。现在很多银行还基于职工公积金缴存记录推出多款个人商业贷款产品，该类产品的可贷额度与职工、单位的住房公积金缴存水平和缴存记录直接挂钩，公积金账户留存余额可额外申请商业贷款。误区二：缴公积金还不如发现金公积金属于国家强制缴存的长期住房储金，持续缴存不仅能申请低息住房贷款，还能免税。但是如果单位将公积金以现金形式发放，则会面临违法违规风险，经职工投诉或举报，单位仍需补缴此前未缴的公积金，对单位十分不利。误区三：交公积金会增加企业负担缴存公积金是企业的责任和义务，依

2023-05-30

116人看过
信用卡
认识信用卡积分的三个秘密避免消费积分陷误区

认识消费积分积分是发卡行对持卡人消费的一种回馈。但不同的银行，积分政策也不尽相同，所以要做一个有心人，仔细研究相关规定，才能将日常的刷卡行为高效转化为积分。选择积分方式合理的信用卡：有些银行卡的积分是消费20元积1分(如招商银行)，单笔结算，超过20元部分的消费就不计算在内了。而另一些银行的信用卡积分是1元1分(如民生银行、兴业银行)，那么有效积分就大大增加了。因此，同样的消费总额得到的消费积分会随着选择不同的信用卡而产生很大差异。巧办银行推广期的信用卡：通常，每家银行在某种类型的信用卡推广期内，往往会给客户额外赠送积分。比如，在招商银行成功办理hellokitty信用卡的客户只要在开卡后有一笔188元的消费即可获赠1000积分。显然，此类信息对于需要办理信用卡的消费者还是很有价值的。参加银行积分优惠活动：发卡银行为了推广信用卡的使用，经常会举办积分加倍的活动。持卡人按照活动规则，在指定时

2023-06-07

204人看过
住房公积金
住房公积金最新动态：解读政策、避免误区！

1、在职工满足购买、建造、翻建、大修自住住房、离休、退休等情形时，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。2、职工应当持单位出具的提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。3、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。唐山住房公积金提取新政策唐山住房公积金提取新政策是为了解决住房公积金贷款借款人因离职、婚姻变更、死亡等原因形成的有未结清住房公积金贷款问题，降低贷后风险。办理条件如下：1、借款人离职后（不含异地转出人员）不再缴存住房公积金的；2、借款人因离婚房屋产权发生变更，产权人为非缴存人的；3、借款人死亡，房屋继承人或受遗赠人为非缴存人的；4、其他原因导致借款人不再缴存住房公积金的。住房公积金提取所需资料如下：1、贷款经办机构为职工开具《未结清住房公积金贷款证明》；2、年满18周岁具有完全民事行为能力且未达到法定退休年龄借款人或继承人携带《未结清住房公积金贷款证明》和身份证到中心委

2023-07-18

281人看过
投保人
投资者在购买分红保险时应该避免哪些“三个误区”

首先，分红保险肯定能够分红。重庆保险专家表示，分红保险的分红主要来源于投资带来的死差价、费用差价和利息差价。在每个会计年度结束时，保险公司将股息保险账户可分配盈余的70%分配给客户。但是，如果没有盈余，分红保险就没有分红可分享。第二，所有家庭都适合购买奖金保险。重庆保险专家提醒，有两类家庭购买分红保险要谨慎：一是分红保险的流动性较差，短期内支出较大的家庭购买分红保险要谨慎；如果中途退保，投保人只能按规定退保保单的“现金价值”，可能很难保证本金。其次，收入不稳定的家庭不应购买奖金保险。第三，分红保险是否具有保障功能并不重要。分红保险一般分为投资保险和保障保险。投资型分红保险的保障功能相对较弱，大多只提供人身死亡或全残保障，不能增设各类健康保险或重大疾病保障。保障型分红保险的功能与传统保险产品一致，传统保险产品侧重于为被保险人提供灾害保障，分红只是附带功能。重庆保险专家认为，关注保障需求的家庭

2023-05-31

148人看过

婚房
怎样避免购买婚房的误区

经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊!虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。即将“成家”的情人们对于承载着未来的房子往往总是会充满向往。然而，与爱情不同的是，买房需要付出相当大的经济代价，如何平衡梦想与现实之间的差距，以下三点希望对即将步入婚姻家庭生活的恋人们有一些启发。误区一、总想一步到位新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。一位还在读硕士的朋友就曾想为了结婚先买套房子，但是，不说经济实力的问题，单是工作也还难以确定，房子究竟买在哪里合适就成了问题。经过再三挑选，二人最后还是选择了租房以解暂时之需。其实，如果两个人的工作都还不够稳定，租房就不失为一种比较实际的

2023-04-21

396人看过
婚房
如何避免购房的五大误区

误解一：买房的时候收够首付没关系很多人买房的时候不好交代。他们甚至认为如果付了首付，一切都会好起来的。他们认为月供和首付相比是件小事，最后他们就带着这样的心理成了“房奴”。你应该知道买房的成本不仅是首付，而且是经济能力。买房前，要先计算好自己每月的还款能力，然后再以匹配的价格买房。量力而行，在自己经济能力范围内买一套适合自己的房子！误解之二：物业不重要悬而未决的心理让很多购房者对小区的物业问题不太重视。事实上，目前房产的重要性不言而喻。小区里的一切都需要物业来管理。社区的健康、安全、基础设施维护和住房质量维护需要由物业管理。物业是社区的管家，是社区安全健康的最有力保障。选择一个好的楼盘，不仅可以提高居民的满意度，还可以使住房供应在市场上更有竞争力。因此，物业不仅仅是“看门人”那么简单，作为一个社区的“管家”，物业的存在给了居民很大的帮助。错误三：住得越高越好，盲目追求高楼大厦是很多购房者的

2023-05-08

68人看过