是否属于夫妻共同财产,主要是看买房时的财产是共同财产还是个人财产。
如果是用共同财产所购买,则该房产也是共同财产;否则,就是个人财产。
一、房子怎么才算婚前财产
三种房产属于婚前财产:
在婚前买房的,算婚前财产。从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。
婚前订立财产协议的,算婚前财产。当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。
由父母出资买房赠与的,算婚前财产。婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。
二、婚前购买的房产属于个人财产吗
婚前购买的房产属于个人财产。个人财产在离婚时不能作为夫妻共同财产平均分配,只能作为一方个人财产归一方个人所有。如果一方婚后单独出钱买房,除非双方就房产有明确的产权协议,否则房子一般属于夫妻共同财产。但夫妻一方婚后使用个人财产全额住房的,以自己名义登记的,视为其个人财产形式上的自然转化,仍属于其个人财产。房屋以配偶名义登记的,视为赠与,属于夫妻共同财产,离婚时另一方可分配50%的房产份额。
三、婚前贷款买房,如何分割财产
婚前贷款买房的,如果房产证登记了夫妻双方名字的,则房产按夫妻共同财产处理,与其他夫妻共同财产一起由夫妻双方自行协商如何分割,协商不成的可以向法院提起诉讼,由法院来判决。
如果是一方婚前支付首付贷款买房,婚后还贷,但房产证登记了夫妻一方名字的,则离婚时该房产按产权登记一方的个人财产处理,不进行分割。
如果是一方父母支付首付贷款买房,婚后夫妻共同还贷的,则离婚时该房产也按夫妻共同财产处理,与其他共同财产一起参与分割;如果是婚后一方用个人财产还贷,且房产证只登记了一方名字的,则离婚时该房产按产权登记一方的个人财产处理,不进行分割。
如果是双方父母支付首付贷款买房,则房产由夫妻双方按照各自父母的出资比例参与分割。
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