淡季看楼的人不多，因此，你要利用这样一个“清净”的场合，好好看清楚楼盘的每一个细节，无论是在售楼部、样板房，还是你真正准备居住的房屋，三大场景都是不可错过的。

场景1售楼部谨防“挂羊头卖狗肉”

你买的房子是否有“合法”的身份是最为重要的，由于现在参与房管局销售管理系统联网的楼盘还是不多，因此，在买楼的时候，当然要先看发展商有无《商品房预售许可证》，不过，由于现在不少楼盘都是分期开发的，因此，你一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购买的那套。因为现在有个别发展商会利用“挂羊头卖狗肉”的方法，用前期的预售证卖下一期的房子。

另外，预售证上也会标注商品房的抵押情况，如果购买抵押房时你就要多留一个心眼，要切实搞清楚其抵押涂销的具体操作。

合同样本要留神

在布置规范的楼盘里面，商品房的预售合同的复印件是需要公示的，如果售楼部里面没有这些文件的公示，那其中就可能就有猫腻了。

由于现在各楼盘采用的预售合同是由房管部门统一制作的规范化文本，因此合同固定的条文部分不需要多留意，要特别留意的是采用选择和填空的条文，“不平等条约”往往也就存在于这些地方。由于条文较多，很难一一分析，但需要掌握的一个原则是无论什么规定，都要使双方的权利对等，如同样的违约行为，如果双方罚款的金额比例不一样，那就显失公平了。

楼盘资料全搜集

在售楼部，展商印刷的售楼资料是可以成为合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齐全并好好保留起来。日后到了交楼的时候，如果发现货不对板，你就可以根据它来进行索赔。

售楼小姐细“盘查”

由于淡季客少销售人员多，你大可以细细地对现场的销售人员进行“盘查”。凡是售楼资料上没有详细提供的资料，你都可以问。而且，对一些关键问题。最好不要只问一个销售人员，最好找机会问第二个，如果两个人的回答不一样的话，那就值得你进一步深究了。在淡季，你还可以向已入住的居民或门口的保安、物业管理人员，甚至清洁工中去了解房屋的管理、保安等情况，由于这些人往往较老实，他们所反映的情况也更可信。

场景2样板房两种板房多留神

现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼宇的现场。一般来说，设在楼宇现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能存在，因此，对种类样板房，你就要多一个心眼了。通道问题莫放过

如果样板房是设在楼宇现场，那么从售楼部到样板房，往往有一段不短的路程，这段路程你可不要“虚度”，它是你观察楼盘的园林和管理质量的好时机。楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐，这些细节也应关注。在旺季，不少楼盘都会很注重这些门面工夫，但在淡季，就可能会松懈下来。如果这是一个物业管理质量过硬的楼盘，这些细节就不成问题。

场景3意向房发现房子的潜在隐患

除了要看样板房外，你还很有必要实地考察一下看你有心购买的意向房，样板房是经过精心打扮的，而你所购买的意向房，估计购买时还处于毛坯状况，此时你正好趁这个机会发现它最真实的一面，在淡季，你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。

由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外你还可以观察门窗的质量问题。在现场可观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。

重点要看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给你带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况；同时还要看下一层的渗水情况，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，你同样也不得安宁，所以看楼要“上下兼顾”；对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。

来源：羊城晚报