房款交了合同没签能退房吗-法师兄

房款交了合同没签能退房吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 17:31:17 91 人看过

房款交了合同没签能退房。法律规定，一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时进行退房。

一、退房是不是付违约金吗

退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且开发拒绝就退房达成协议。

只有以下情况可以退房不用支付违约金：

(一)套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；

(二)开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化；

以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；

(三)面积误差绝对值超过3%；

(四)商品房确属主体结构质量不合格；

(五)逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

二、按揭买房开发商逾期怎么办购房者可以退房吗

按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。

三、提前解除租房合同该怎么做

提前解除租房合同一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。提前解除租房合同时，违约的一方应当向另一方承担损害赔偿责任。

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