满五年出售房产所需缴纳的税费相对较少，而未满五年出售房产则需要缴纳更多的税费。未满五年的房产证营业税征收更多。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售时，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，免征营业税。此外，个人出售住宅还应缴纳个人所得税，税率为20％，计税依据为销售价格扣除买卖过程中的相关税费后的余额。

满五年出售房产所需要缴纳的税费相对较少，而未满五年出售房产则需要缴纳更多的税费。未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20％，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

房 产 出 售 的 税 费 规 定

根据我国现行的房产出售税费规定，房产出售涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、营业税以及地方不动产登记费。其中，契税是以土地、房屋权属转移合同确定的成交价格作为计税依据，由土地、房屋权属的承受人缴纳，税率为3%~5%；个人所得税则是对个人出售房产所获得的差价收入征收的一种税收，税率为房产交易价格的3%~5%；营业税是对单位和个人从事房地产交易业务征收的一种税收，税率为5%；地方不动产登记费则是由不动产登记机构按照不动产登记费用的规定向不动产登记申请人收取的费用。

在房产交易过程中，卖方和买方都应按照国家法律法规及税收政策的规定缴纳相关税费。此外，为了保障双方的权益，我国还出台了一系列的房产交易监管政策，包括限购、限售等，旨在稳定房价和市场秩序。

房产出售涉及到的税费包括契税、个人所得税、营业税和地方不动产登记费。根据国家法律法规及税收政策的规定，卖方和买方都应缴纳相关税费，以保障双方的权益，并稳定房价和市场秩序。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。