内容:开发商出售在建商品房以盘活资金。购房者可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层和朝向,也不急于入住,所以选择了将来购房。当然,部分开发商促销房的大幅打折也吸引了部分购房者,但尚未实际交付的商品房存在各种不确定因素,这将影响购房者的预期权利。因此,今后购房时必须做好以下工作:一是审核开发商资质。合法的预售商品房开发商应当持有《商品房预售许可证》,这是开发预售商品房必备的法律文件之一。此外,开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证及施工许可证》、《商品房预售登记备案证》等,委托销售还应具有委托人委托合同出具的书面证明。二是落实开发商的承诺。开发商做的漂亮的广告应该被严肃地审视。预售许可证号码必须在广告中注明,一般在广告中不明显的位置。广告中最吸引人的部分必须与开发商核实。最好去实地考察一下。一定要把开发商承诺的未来事件写进合同里。如果开发商在交付时未能履行承诺,您可以根据本条款要求开发商承担违约责任。3、预售合同登记认证。买受人应当自预售合同签订之日起三日内向房地产管理部门申请预售合同登记,由房地产管理部门核实登记。此程序完成后,预售合同生效。开发商将不能再玩一个女人嫁两个家庭的把戏。4、转移。当购房人在房产过户前要将预售合同项下的房产过户时,过户双方到房产管理部门办理过户手续。这样,原预售合同约定的买受人的权利和义务就转移给了受让人。开发商为受让人办理的更名手续不具有法律效力,权利受到侵害时不受法律保护。5、所有权转让。房屋实际交付后,开发商和购房人共同到房产管理部门办理过户手续。购房者缴纳相关契税后,即可办理房屋产权证。--------------------------------------------------------------------------------
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买房子要注意哪些问题的澳门在线咨询 2022-06-28买房需要考虑:房屋的结构和质量问题;房屋周边的环境和设施问题;房屋的面积和装修问题;房屋的交房时间和物业管理问题;房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
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买房子要注意什么问题, 买房时要注意哪些问题天津在线咨询 2022-03-13你是买方还是卖方,作为买方,应注意一、买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这
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买房子要注意哪些问题北京在线咨询 2022-06-23买房要注意的问题有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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房子买房要注意哪些问题云南在线咨询 2022-05-221、看房注意,清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等,然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力,要开发商出具营业执照、资质证书,以及项目的五证二书。 2、签合同时注意,签合同前检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”,避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量,并确认好房屋的户型、面
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购买房子要注意哪些问题重庆在线咨询 2022-09-161、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须由市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地