买未来的房子要注意哪些问题？-法师兄

买未来的房子要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:52:32 274 人看过

内容：开发商出售在建商品房以盘活资金。购房者可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层和朝向，也不急于入住，所以选择了将来购房。当然，部分开发商促销房的大幅打折也吸引了部分购房者，但尚未实际交付的商品房存在各种不确定因素，这将影响购房者的预期权利。因此，今后购房时必须做好以下工作：一是审核开发商资质。合法的预售商品房开发商应当持有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必备的法律文件之一。此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证及施工许可证》、《商品房预售登记备案证》等，委托销售还应具有委托人委托合同出具的书面证明。二是落实开发商的承诺。开发商做的漂亮的广告应该被严肃地审视。预售许可证号码必须在广告中注明，一般在广告中不明显的位置。广告中最吸引人的部分必须与开发商核实。最好去实地考察一下。一定要把开发商承诺的未来事件写进合同里。如果开发商在交付时未能履行承诺，您可以根据本条款要求开发商承担违约责任。3、预售合同登记认证。买受人应当自预售合同签订之日起三日内向房地产管理部门申请预售合同登记，由房地产管理部门核实登记。此程序完成后，预售合同生效。开发商将不能再玩一个女人嫁两个家庭的把戏。4、转移。当购房人在房产过户前要将预售合同项下的房产过户时，过户双方到房产管理部门办理过户手续。这样，原预售合同约定的买受人的权利和义务就转移给了受让人。开发商为受让人办理的更名手续不具有法律效力，权利受到侵害时不受法律保护。5、所有权转让。房屋实际交付后，开发商和购房人共同到房产管理部门办理过户手续。购房者缴纳相关契税后，即可办理房屋产权证。--------------------------------------------------------------------------------

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