一、房产过户委托公证书验证

（一）房产过户委托需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

（二）房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

（三）在签房产过户合同之前，最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况

（四）然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就可以了

（五）在付款方面：较好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80％的房款给他，当然还要要收据！

二、房产委托公证书有效期是多久

公证是具有相关资质的公证机关，根据当事人的申请，依照法律法规对申请的事项的法律意义，真实性、合法性给予公证的一种活动。公证是一种司法制度，是一种将民事法律行为确认的司法手段。公证的证明和法院在审理案件时查明事实是不一样的，公证机构的公证是发生在双方产生争议之前的，当事人双方或者多方对自己的民事法律行为进行公证的活动，法院认定事实是在当事人发生了纠纷之后，通过诉讼阶段来解决问题时发生的法律行为，目的是为了通过诉讼中查清事实来解决纠纷，做出判决。

公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定。

三、房产公证费用

不同用途的房产公证，收取的费用是不同的：

（一）证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让：标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分，收取0．2％，10000001元至20000000元部分，收取0．15％，20000001元至50000000元部分，收取0．1％，50000001元至100000000元部分，收取0．05％，100000001元以上部分，收取0．01％。

（二）证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同：每件收费100元。

（三）证明用于组合贷款的个人住房抵押合同：每件收费150元。

（四）证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等：每件收费400元。

（五）证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等：每件收费400元。

（六）证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等：按受益额的2％收取，低收取200元。