延期交房开发商赔付违约金要给多少
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-11 01:04:46
271 人看过
根据相关法律法规，除了非抗力因素外的所有原因导致开发商无法及时交付房屋时，均需承担相应的违约责任。若逾期未超过60天，开发商应按照每日万分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日万分之五的比例支付违约金。
《民法典》第585条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金
132人看过
-
交房延期违约金开发商不给怎么办
232人看过
-
首付交了开发商违约赔多少
241人看过
-
延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金
365人看过
-
交房延期100万违约金要给多少
322人看过
-
开发商延期交付玩失踪判赔1300万违约金
182人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、房产证纠纷起诉书的二审流程是什么关于未按期交付房屋而引发的违约赔偿请求诉讼时限，根据法例规定应为三年有效。而诉讼时效则是从权益所有者清楚知晓或确信其可受损害权力以及责任人之日起到法院判决生效之日为止。在处理逾期交房并要求支付违约金这类情况下，具体的诉讼时限起算节点需依据合同中所约定的交房日期截止日进行确定。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋买卖纠纷起诉的流程是什么房产买卖纠纷起诉流程具体如下：1、房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。2、人民法院收到起诉状后，对起诉进行审查2024-03-19418人看过 -
法律综合知识一、逾期交房违约金开发商给吗在开发商未能如期交付物业的情况下，开发商有责任向业主支付相应的违约赔偿金。关于逾期交房违约金的数额，应根据购房者所缴付的房款总额，并参考同期银行贷款利率和具体的延误交房期限进行计算得出。若开发商未能按期交付物业，而购房者与该开发商在签订房屋买卖合同时已有明确的延迟交房违约金额条款的约定，那么购房者可依照事先约定的金额向开发商索要逾期交房的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物2024-07-06439人看过 -
买期房逾期交房，开发商需要支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期支付购房款的违约金如何计算其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公2023-03-19311人看过 -
法律综合知识一、购房定金算房款吗购买房屋时所缴纳的定金可视为首次付款中的一部分。定金具有预付性质这一法律特征，能够在交易合同正式确立并执行前，发挥出承担保证责任的重要功能。通常而言，购房者在确定心仪房产之后，会向房地产开发企业支付定金；而在签订购房合同的环节中，则需予以支付头次款项。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金能退还吗购2024-04-02152人看过
-
法律综合知识楼宇商户若未能依照合同约定日期交付房屋，则其须承担相应的违约金责任。该项违约金将根据买卖双方在合同中的具体约定进行计算，原则上以固定比率形式载明。然而，若因逾期交付给业主带来的经济损失较为严重，违约金可适度上调，但最高上限不得超过实际损失的30％。违约金作为对违约方所应付出的一种金钱代价，当其过高或过低时，业主有权向当地人民法院提出申请，要求适当调整或增减。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或2024-05-05372人看过 -
违约金接到投诉后，相关负责人回应会再和业主沟通近日，市民阿凯(化名)称，其购买的星海岸城市花园4、5座单位，根据购房合同约定应在2011年10月31日前交付业主使用，但直到今年11月10日楼盘方面才通知收楼。此外，阿凯还称，对于业主要求开发商按购房合同规定赔偿违约金一事，开发商置之不理。12月14日下午，星海岸城市花园相关负责人回应本报称，该楼盘仅迟交楼9天，且迟交楼的原因属于不可抗力，会再和业主沟通。楼盘被投诉迟交楼市民阿凯称，他在去年年底的时候购买了星海岸城市花园一套三房单位，根据购房合同约定，该单位应于今年10月31日前交付业主使用。但到了今年的11月10日，我才收到楼盘方面的收楼通知，明显已经迟交楼了。于是我们提出要求开发商按购房合同规定赔偿违约金，但开发商却不理我们。阿凯告诉新快报记者，根据当初签订的购房合同约定，如果迟交楼，楼盘方面要按日支付已交房款万分之五的违约金给业主。因不可抗力2023-06-05155人看过 -
法律综合知识一、商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿审理延期交付房款违约金纠纷需遵循以下步骤：首先，提交包括身份证明、中介协议以及起诉状等基础资料；之后，依据管辖权向属地人民法院提交立案申请；人民法院收到后会通知双方当事人；随后，将开庭公告送达给各方；在七个工作日内，告知双方具体的开庭日期；最后，在指定日期进行法庭辩论和证据质证。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。二、商品房交房延期多久可选择退房若开发商未能按时交房，您可发送书面函件催促其尽快履行合同义务。如开发商无法按期履约，您有权选择退房并收回已支付款项和利息。如合同中有违约金条款，同时将获得相2024-07-20306人看过 -
违约金一、延期交房违约金什么时候找开发商要实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2、非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。2、购房合同中未2023-04-04156人看过
-
日前，经过北京市第一中级人民法院法官多次与律师、当事人、公司领导谈话、沟通，成功调解解决了一起历时两年156名业主与房地产公司房屋买卖合同纠纷案。原先生等155人分别与房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，在2008年8月11日交房时，双方就会所房屋是否达到使用条件产生了争议，因迟延履行违约金的计算时间意见不一，156名业主起诉到法院要求房地产公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的违约金。诉讼中，该房地产公司答辩称会所依照合同已达到使用条件，且在小区的规划设计中，会所不包括游泳池，房地产公司为提升会所功能，将原规划的喷水池改建为游泳池，并为游泳池加装了玻璃幕墙及无障碍电梯。一审法院判决房地产公司向业主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的违约金共计600余万元。房地产公司不服一审判决上诉到一中院。因业主方面的委托代理人比较集中，承办法官多次找到代理此案2023-06-05253人看过 -
法律综合知识一、一房二卖是否是欺诈行为一房二卖的行为可以被视为欺诈行为，即围绕与房屋买卖相关的合同签订和实际履行过程中，实施了对事实的捏造或掩盖真相的手段，从而成功地从另一方获取了财产利益，这种行为具备了数额较大的前提条件。在这一背景下，此类事件不仅引发了当事人之间民事领域内的违约以及相应赔偿责任，更为严重的是，它可能触及刑法所规定的诈骗犯罪类别。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额2024-04-06209人看过 -
法律综合知识关于退房违约金方面，在购房合同中均有明确规定，当事人应严格履行合同并按照约定执行。如果未曾做出约定，按照惯例，需支付法定总房价价值金额的百分之二十作为赔偿金。若所产生的损失较为严重，可适度提高违约金额度，最高达主合同实际损失的百分之三十，但必须保证在约定范围内进行核算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-05-18369人看过 -
法律综合知识依照习惯上而言，当开发企业无法如期交付房屋时所应当承担的违约金比例通常是依据每日2％－5％这个范围来计算的，然而法律方面并没有对这个问题做出明确的强制性规定。这种处理方式在房地产交易领域中被广泛采用。至于商品房买卖过程中所涉及到的违约赔偿责任，其本质特征主要体现为补偿性的特点：如果购房者以约定的违约金过高为理由提出减少或豁免要求的话，那么就需要将违约金的金额与实际损失额之间的差距超过30％作为衡量的标准，进而适当进行相应的扣除。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，2024-05-03184人看过
-
法律综合知识在商品房交付期限被延迟后，针对违约金事宜应依据购房合规中事先设立的条款进行明确规定，若在购房合规内并未有对违约金额度或损失补偿额度计算方式的具体阐明表述，便需要彻底参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公开发布的公告或具有相应资质的房地产估价机构所作出的同地段、同等类型房屋租金水平进行评估和认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2024-08-04348人看过 -
法律综合知识购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。相关法律依据：根据根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔2024-01-13359人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
开发商延期交房违约金标准是多少？开发商逾期交房应该给多少违约金河北在线咨询 2022-04-08延期交房违约金标准是多少？ 当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。但购房人也应注意，若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的，开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少 -
开发商不给我交违约金违约金要赔多少？江苏在线咨询 2022-07-24开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。物业管理费与违约金究竟能否相抵下面三明律师为您详细介绍： -
新房延期交付违约金该找谁要？是开发商吗？澳门在线咨询 2022-10-23找开发商！根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的 -
开发商逾期交房要给业主支付违约金吗吉林省在线咨询 2023-08-05延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业 -
开发商延期交房需要赔偿违约金和支付延期的银行利息吗吉林省在线咨询 2022-10-061，一般道理上是这样的。2，如果使用的是房管局指定的示范文本的合同的话，有这样的条款。3，如果有这样的条款，你可以要求。4，嘿嘿，但是，现实中也就是催催开发商，没有多少真对簿公堂的。除非开发商后续工程存在相当的问题。。。
