二手房居住权年限是怎样的-法师兄

二手房居住权年限是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 20:51:47 128 人看过

二手房居住权年限是由房屋所有人和居住权人共同确定的。当事人可以在合同中协商约定居住权的年限，对居住权年限没有作出明确规定的可以推定居住权的年限为居住权人的终身。

一、民法典是怎么规定居住权的

《民法典》（2021年1月1日起生效）是这样规定居住权的：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。5、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

二、居住权是怎么规定的?

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、遗嘱设立的居住权需要登记吗

需要登记。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

法律综合知识
二手房居住权是多少年，法律有哪些规定

二手房居住权是多少年要根据居住权合同约定的年限确定；如果合同没有约定的，则到居住权人死亡时，居住权消灭。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2024-04-21

405人看过
法律综合知识
二手房居住权要如何理解

一、二手房居住权要如何理解二手房居住权指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。如果设立合同约定居住权的，合同需要包括下列内容：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、二手房过户大税要如何算1、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交

2024-02-06

62人看过
法律综合知识
二手房居住权纠纷案件怎么处理

一、二手房居住权纠纷案件怎么处理关于二手房屋交易纠纷的解决途径主要包括如下三个步骤：首先是通过当事人双方进行友好的协商沟通来化解矛盾；其次若在买卖合同中有明确的仲裁条款，则根据所签订的合同约定寻求仲裁机构的介入；最后如果以上两种办法均无法妥善处理争议，那么可以向有司法权限的人民法院提起民事诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的立法精神，该法针对自然人、法人及其他社会团体之间因涉及财产权益与人身关系的民事纠纷提供了解决机制。同时，《中华人民共和国仲裁法》的相关规定也阐明了，采取仲裁这种纠纷解决方式时应确保双方当事人自愿并签订有效的仲裁协议，若无此协议存在，任何一方单独提起仲裁请求，仲裁机关都有权拒绝受理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双

2024-03-13

437人看过
合同内容
应该怎么确定二手房的真实年限，二手房的交易程序是怎样的

一、如何确定二手房的真实年限1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门确认房屋的真实年代。2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。3、观察楼道情况，了解户表状况。4、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。5、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。二、二手房的交易程序是怎样的二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。1、签约。买方决定购房，应与房东确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，

2023-03-17

302人看过

法律综合知识
二手房居住权多长时间有效

一、二手房居住权多长时间有效二手房居住权有效时间最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料1．买卖双方的身份证明；2．过户登记申请书；3．二手房买卖合同；4．房屋产权证；5．房屋界址、空间界限、面积等材料；6．与他人利害关系的说明材料。三、二手房买卖税费必知事项二手房买卖税费必知以下事项：1．契税，税率为3％；2．增值税及其附加税，税率为两次交易的差额的5．6％；3．个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税

2023-10-08

451人看过
法律综合知识
产权年限是指什么，二手房的产权年限如何计算

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工业用建筑、按照建筑类型的不同，将产权年限主要分成两类：一般的民用住宅建筑，产权年限为70年；综合用地建筑，产权年限是50年；商用房屋建筑，产权年限为40年。房屋土地使用权是有期限的。国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让最高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完，再次进行买卖。产权年限值得是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。房屋的所有权是无期限的。《民法典》（2021．1．1生效）也有说明，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因

2023-11-27

175人看过
土地使用权
怎么计算二手住宅产权年限,如何查询房屋土地使用权年限

现在，二手房交易红火，但买前一定要先知道产权年限，这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，怎么计算二手住宅产权年限?如何查询房屋土地使用权年限?一、怎么计算二手住宅产权年限?对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。对于二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。举例说，如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在买了开发商的房子并取得产权。小王把上述房产卖了小张，小张获得该房屋产权。，小张卖了上述房产，将房子过户给小孙。最终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。二、如何查询房屋土地使用权年限?在二手住宅交易中，购房人要想算清楚自己买的房子还剩下多少年产权，就要先查询这套房子的土地使用权年限，明确房屋土地使用权年限从何时起算，就可以计算自己买的房子还剩下多少房屋产权年限。那么，如何查询房屋土地使用权年限呢?据介绍，查询房

2023-05-31

359人看过
建设用地
居住用地的产权年限是多久？

根据不同用途,商品房居住房的土地使用权出让最高年限有所不同。居住用地的最高年限为七十年,工业用地为五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年,商业、旅游、娱乐用地为四十年,综合或其他用地的最高年限为五十年。商品房居住房的土地使用权出让最高年限根据不同用途而定,其中居住用地的最高年限为七十年,工业用地为五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年,商业、旅游、娱乐用地为四十年,综合或其他用地的最高年限为五十年。商品房居住房的土地使用权年限是多久？房屋土地使用权年限是多久？房屋土地使用权年限是指房屋的土地使用权所能持续的时间。一般来说，商铺土地使用年限是40年，而居住房土地使用年限应为70年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、

2023-10-08

266人看过

居住证
租的二手房东的房子怎么办居住证

一、租的二手房东的房子怎么办居住证自己根据本人需要办理自己的居住证，可以使用同一份租赁合同，去到居住地那个片区派出所管辖地居住证。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明

2023-03-07

325人看过
土地使用权
居住用地使用权70年,商品房的产权年限是多少年

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。相关知识：土地使用权到期后怎么办根据《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规

2023-06-13

262人看过
犯罪团伙
二手房原房东将在半年内继续居住

按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。只要给钱就放租专业房东透露三不租原则只要给钱，房东就放租？不然！罗冲围高桥路一带众多专业房东之一的卢眉，宁可多花时间、少赚钱，也要找“稳阵”租客。10年来，卢眉把10套出租屋打理得干净又温暖，还总结出一套独门秘笈《出租心经》。虽从未被租客欠过租，她还是处处小心。卢眉放租有“

2023-07-07

190人看过
法律综合知识
办理居住权的手续和费用是怎样的

关于如何正式办理居住权以及所需的手续与费用问题，诸多细节部分可谓因地域差别及实际情况而存在各种差异。然而，通常而言，此类事务包括如下几个步骤及其对应的相关费用：1．申请材料准备：此阶段的首要任务即是您需筹备好相关申请材料，这些材料可能涵盖了身份证明文件、房屋租赁协议、房屋所有权证书或是租赁证明文件，当然还可能包括申请表格等等。2．前往居住地派出所办理：一旦您将以上精心准备的申请材料悉数备妥，便可携带至当地派出所或者户籍管理所，开始填写申请表格，并且根据相关要求提交各类材料。3．申请审理和登记：在此之后，待有关部门完成对您申请材料的审核工作，若您的申请获得批准，那么恭喜您，将会被赋予居住权利，同时亦会在户籍登记簿上进行相应的变革或登记事宜。4．支付费用：在进行居住权办理的过程之中，您可能需要承担一些相关费用，例如申请手续费、证明费等等。具体的收费标准可能会因为地域差异而有所区别，因此我们强烈

2024-04-22

349人看过

法律综合知识
二手房产权解析中居住权与使用权的区别

一、二手房产权解析中居住权与使用权的区别二手房产权解析中居住权与使用权的区别在于：1．性质不同。居住权是用益物权的一种，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利；房屋的使用权是对房屋拥有的享用权，房屋租赁活动成交的是房屋使用权；2．取得方式不同。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定；房屋使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。二、设立居住权的条件居住权的设立条件有：1．设立居住权应以书面形式订立居住权合同；2．设立居住权应向登记机构申请居住权登记；3．设立居住权应以无偿设立，当事人另有约定的除外。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（

2023-11-27

453人看过
法律综合知识
二手房的真实年限该怎样进行判断

【案例】准备购买二手房的王－小姐，最近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了？”王－小姐非常疑惑，这房子到底“芳龄”几许？二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题，弄不清楚肯定不行。【陷阱】房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的

2023-12-15

458人看过