1、房产证过户不经过房地产中介的话,要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后,须到房产管理局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋更名需要什么手续和费用标准
一、房屋更名的手续为:
1、买方和卖方达成共识,双方签订购房合同,并将房屋交付公证机关公证。
2、双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局办理过户登记。值得注意的是这里只是一份办理过户的申请。
3、在取得房管局的同意后可以缴纳税费,税费是二手房交易过程中必须的一笔费用,缴纳完后要取得缴纳的证明。
4、带上交税证明及相关资料到房管局,这次可以领取不动产权证。
更名的费用标准为:
1、印花税:税率1,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半;
2、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担;
4、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半;
5、核档费:50元/宗;
6、增值税及附加:新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策;
7、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担;
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征,未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,卖方承担。
根据《公证法》第25条规定:自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
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房屋更名需要什么手续?吉林省在线咨询 2022-07-07一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。
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房屋更名需要什么手续河北在线咨询 2022-05-29第一种方式是直接添加名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 第二种方式是赠予。在房产证上加配偶、子女、父母等亲属或朋友均可以赠予方式进行。
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房屋更名需要带什么手续河北在线咨询 2022-07-01第一种方式是直接添加名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 第二种方式是赠予。在房产证上加配偶、子女、父母等亲属或朋友均可以赠予方式进行。
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房屋更名还需要什么手续广东在线咨询 2022-06-08房屋更名可以将原房产合同在房管局注销,买卖双方可以重新进行合同签定并备案;或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续;还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。