继今年2月《关于拆迁产权不明确房屋补偿安置方案审核若干规定》公开征求意见之后，昨日，广州市国土房管局又公布了拆迁产权不明确房屋补偿安置方案的审核办法。明确规定，20个工作日内必须完成拆迁补偿方案的审核。

三种情形属产权不明确

据介绍，产权不明确的房屋是指符合《广州市城市房屋拆迁管理办法》第三十条第一款第一、二、三项规定的房屋。即在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，有以下情形之一的房屋，可以由市房地产行政主管部门代管：包括产权不明晰的；所有人死亡并且尚无法确定继承人的；所有人下落不明又无合法代理人的。

拆迁由房地产行政主管部门代管的房屋，拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当公证。被拆迁房屋应当依法办理证据保全。

根据《办法》，拆迁产权不明确的房屋，拆迁补偿安置方案由拆迁人会同代管人拟定。方案包括拟拆迁的产权不明确房屋的基本情况、评估价格、补偿方式以及对承租人如何安置等。

之后，拆迁人到市国土房管部门申请办理安置方案核准。根据昨日公布的办法，需交房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置方案、房地产评估报告书、拆迁单位法人及其代表身份证明等12种材料。从最初的递件到最后答复申请人，总共不超过20个工作日。

方案核准决定须公示

规定要求，拆迁人应当对将被拆迁的产权不明确房屋办理证据保全公证，保全的内容应至少可以满足正常估价的需要，包括房屋的坐落位置、朝向、面积、房屋建筑结构、房屋性质、成新程度、占地面积等。

此外，拆迁人会同代管人（房屋所在地区分局）拟定可行的拆迁补偿安置方案，送交市拆迁办核准。方案核准决定要在拆迁现场张贴公示，并在局公众网站公开。拆迁人根据核准方案与代管人、承租人协商签订拆迁补偿安置协议，并办理公证。

三种情形属产权不明

产权不明晰

所有人死亡并且尚无法确定继承人

所有人下落不明又无合法代理人的（信息时报）

北京物业新规：物业管理收支须公示

《住宅区临时管理规约》启用中午晚上禁止装修

昨天，市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约（示范文本）》，并自发布之日起启用。临时规约首次对房屋装饰装修时间进行了规定，同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。

9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》征求意见稿，公开征集社会各界的意见和建议。

售楼前要公示业委会办公地点

临时规约是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，自首户业主入住之日起至业主大会成立期间适用。尽管适用时效并不是很长，但该时段恰恰是业主和开发商之间纠纷的多发期。

记者注意到，《规约（示范文本）》作为购房合同的附件，开发商和业主签字后就必须遵守。今后，开发商在售房前就要制定好临时管理规约，并在销售场所公示。还要求写清业主大会及业委会办公地点的面积和具体位置。

开发商不得擅自经营物业共用部分

近年来，业主和物业、开发商的纠纷常常见诸报端，有的是因为业主私搭乱建，有的是因为物业与开发商擅用共用部分从事经营活动。此次临时规约则明确要求，物业管理区域内禁止擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备；违章搭建、私设摊点。同时，为了维护业主利益，临时规约要求，建设单位不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。建设单位应当于每年第一季度公示上一年度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。

装修扰民不改正将被公示

临时规约要求，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应向建设单位申报登记。法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。如果违反约定，开发商应及时告知并劝阻。如遇拒不改正的，开发商应及时向有关主管部门报告，并在小区内公示违规行为。

首次业主大会由开发商买单

临时规约要求，开发商应积极向街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需的资料，并推荐业主代表作为临时召集人。业主也可按照相关规定，自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。