需要的条件包括:1、向住房公积金管理中心申请公积金贷款购房。2、购房者年龄为十八周岁到六十周岁,有比较稳定的收入来源以及偿还贷款的能力。3、已经缴纳一定期限的公积金,通常为十二个月以上。4、公积金账户上的余额足够,申请公积金贷款能够贷到的金额为公积金余额的十到二十倍,贷款四十万余额至少两万。
一、租房(装修)提取公积金虽然不影响贷款买房,但影响贷款额度
通常情况而言,虽然租房(装修)提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的,最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。
二、深圳住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
三、深圳公积金贷款相关政策
1、在深圳申请公积金,申请人的配偶也可以作为共同申请人,如果申请人的父母在在深圳市缴纳公积金贷款,父母也可以作为共同申请人;
2、申请人必须在深圳市连续正常缴纳公积金6个月以上;
3、申请人想要在深圳办理公积金住房贷款,那么要求申请人必须以前没有在深圳市办理过公积金贷款或者办理的贷款已经全部还清;
4、深圳市公积金管理中心会在接到申请人的申请表以及材料之后的五个工作日内做出申请人能不能贷款的决定;
5、贷款的额度不得高于房价减去首付款的额度;
6、申请人如果是一个人申请公积金贷款,贷款的最高额度为50万,如果是两个人联合一起申请贷款,贷款的最高额度为90万;
7、如果申请人在3年内都没有提取自己账户当中的余额,申请人在办理贷款时,如果申请人使用公积金账户余额的方式来确定贷款,那么可以帮助申请人提高10%的贷款额度;
8、深圳市公积金管理中心公积金贷款的最长贷款期限为30年;贷款期限与申请人的年龄加起来不得超过70周岁。
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成都公积金贷款条件是什么?公积金贷款有什么要求云南在线咨询 2021-10-30政策规定:《住房公积金管理条例》:1。二代身份证或军官证原件及6份复印件。二、户口本原件及6份复印件(首页及申请人本页)。三、婚姻证明原件及6份复印件(结婚证、离婚证、单身现场申明)。四、开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份)及3份。五、购房合同原件2份,复印件2份。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份。7、首付收据、POS单或现金收据原件及3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息
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荆州公积金贷款上限最高40万。福建在线咨询 2023-10-06按以下规定上限中的最低额度,确定贷款最高额度: 1、装修贷款原则上不超过6万元;购、建、大修住房贷款不超过20万元。 2、一般不超过购、建、大修住房实际发生额的70%;购房建筑面积在90平方米以下的,可以放宽到实际发生额的80%。 3、不超过以下规定计算的抵押、质押物价值之和。 用自有或第三人的住房抵押的,不超过商品房价值的70%、旧房评估价值的60%; 用自有或第三人正常缴交的住房公积金质押的,
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交了公积金贷款40万到手多少香港在线咨询 2022-02-11如果你是一个人贷款(不是夫妻双方一起拿公积金贷款)首套房最高可贷40万,如果是夫妻双方都有住房公积金,那最高可以贷60万。但是,贷多少和你交了多少时间是没关系的,而是看你买的房子值多少。打个比方你一个人贷款买房买三十万的房子公积金可能只能贷5万给你你买100万的房子公积金就能给你贷40万两百万的房子也是40万(因为个人贷款最高也就只能贷40万)请在买房6个月内申请买房后你账户里的钱每年可以去提取出
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2023年公积金贷款40万20年可以贷款多久西藏在线咨询 2023-07-151、还有10年退休,住房公积金贷款还可贷15年。 2、住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。 (一)一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。
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公积金贷款需要几个保人?对保人有什么要求?公积金可以贷多少?重庆在线咨询 2022-07-26以自然人做住房公积金担保人的,住房公积金贷款担保人必须符合下列条件: 1、具有完全民事行为能力; 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定; 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额; 4、无公积金贷款余额及其它不良债务; 5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款; 6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄