无效购房合同包括哪些-法师兄

无效购房合同包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 16:22:51 265 人看过

无效购房合同包括主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

警惕这些无效购房合同

1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3．开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4．开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5．开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

7．房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

8．因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

9．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；

10．出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

11．商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

担保贷款
商品房购销合同包括哪些内容?

商品房买卖合同的主要内容包括：1、当事人基本身份信息、住所及联系方式等；2、商品房基本状况，包括出卖人出售房屋的一、认购书是否具有法律效力认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、解除房屋买卖合同有哪些法律法规当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外；5、商品房买卖合同约定或者法

2023-06-29

59人看过
法律综合知识
买房者常见的无效购房合同包括什么情况

买房者常见的无效购房合同：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。《民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

2024-05-06

84人看过
合同无效
合同无效的情形包括哪些？合同无效应该怎么处理？

合同无效的情况如下：1、一方以欺诈、威胁的手段签订合同，损害国家利益2、签订合同的当事人恶意串通，损害国家、集体或第三者的利益3、合同以合法形式掩盖违法用途；4、合同损害社会公共利益5、合同内容违反法律．行政法规的强制规定。合同无效的，因合同获得的财产必须返还的不能返还或不需要返还的，必须打折补偿。有错误的一方应赔偿对方受到的损失，各方有错误的，应各自承担相应的责任。合同无效的情形有哪些？合同无效的情形有以下这些：1、当事人为无民事行为能力人；2、双方当事人意思表示虚假；3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；4、违背公序良俗；5、当事人恶意串通，损害他人合法权益。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的

2023-08-05

188人看过
合同无效
房产买卖合同无效的12种情形包括哪些

1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。6、恶意串通所签定的房地产买卖合同。7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房

2023-02-08

136人看过

法律综合知识
建筑施工承包合同无效包括哪些方面

一、建筑施工承包合同无效包括哪些方面应该招投标而没有招投标的工程《中华人民共和国招投标法》第三条规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。商品房、经济适用房的建设属于涉及公众安全的项目。2．全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。国有资金占主导地位的建设项目必须公开招标，不能邀请招标。3．使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，双方签订的建设工程施工合同无效。以上这三大类工程项目必须招投标，没有招投标签订的建设工程合同是无效合同。没有取得用地规划许可证、建设工程规划许可证的项目工程项目没有取得建设用地规

2021-10-05

484人看过
购房合同
哪些是属于无效购房合同呢

根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不

2023-06-13

268人看过
购房合同
有哪些常见的无效购房合同

1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起

2023-06-14

261人看过
购房合同
房屋买卖合同无效的后果哪些购房合同是无效的

房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规定购房，合同无效；5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。一、二手商品房的买卖合同哪个时候生效二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。二、如何确定合同生效的时间根据合同类型的不同，分别规定了不同的合同生效时间：1、依法成立的合同，原则上自成立时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其

2023-03-08

89人看过

法律综合知识
格式合同中的无效条款包括哪些？

一、格式合同中的无效条款包括哪些？有下列情形之一的，该格式条款无效：1、双方在订立该条款时不具有相应的民事行为能力；2、双方在订立格式条款时意思表示不真实；3、格式条款的内容违反法律法规的强制性规定，或者违背公序良俗；4、提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；5、提供格式条款一方排除对方主要权利。《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。二、合同无效的情形包括哪些无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。根据《民法典》第一编第六章的有关规定，无效合同的情形如下：（1）无民事行为能力人签订的合同。

2024-01-10

347人看过
法律综合知识
无效合同包括什么合同

一、无效合同包括什么合同具有下列情况的合同是无效合同：一、无民事行为能力人签订的合同。二、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。三、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。四、违背公序良俗的合同。五、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、合同的效力状态都有什么按照合同的效力可以将合同分为以下几种：1、有效合同。所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。2、无效合同。无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益或者主体不适格，意思表示不真实，因此被确认无效。3、效力待定的合同。所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规

2024-01-06

128人看过
购房合同
购房时最常见的无效购房合同有哪些？

买房者常见的无效购房合同：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。无效购房合同有哪几种类型常见无效购房合同：1、开发商销售行为违反法律、行政法规的强制性规定签订的购房合同；2、所购房屋套型与设计图纸不一致或面积存在3％以上误差的购房合同；3、购房合同被依法撤销的无效；4、房屋主体结构质量不合格的购房合同无效。《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

2023-07-13

215人看过
购房合同
购房过程中要小心哪些无效购房合同

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之

2023-04-21

358人看过

购房合同
哪几种购房合同无效

日前，最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，已有近百宗要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼，银行住房贷款所面临的风险陡然增加。解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义，这些合同无效、解除或被撤销的情形包括（其中前5项，购房人可要求双倍赔偿），11种情况买卖合同无效或被解除：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．出卖人与第三人恶意串通

2023-06-10

204人看过
代理
代理合同违约合同无效的情况包括哪些

属于因无效代理订立的无效合同，包括以下情况：1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同;3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同;4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。代理人的法律责任第一，代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的，代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。第三，无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理

2023-04-29

413人看过