平房危房鉴定标准-法师兄

平房危房鉴定标准

来源：互联网时间： 2023-06-19 08:30:45 318 人看过

一、平房危房鉴定标准

平房危房鉴定标准是结构已严重损坏或承重构件已属危险构件随时有可能丧失结构稳定和承载能力、不能保证居住和使用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，不适于继续承载的变形。

二、危房鉴定找哪个部门来鉴定

1.中华人民共和国住房和城乡建设部；

2.地方的质量技术监督局；

3.地方的住房和城乡建设委员会；

4.中国国家认证认可监督管理委员会；

5.中国合格评定国家认可委员会。

《城市危险房屋管理规定》第五条建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。

三、危房鉴定怎么收费

危房鉴定是按民用建筑鉴定行业技术服务收费基础标准来收费的，简单房屋的基本收费标准是12元每平方米；普通住宅的基本收费标准是15元每平方米；高档住宅的基本收费标准是18元每平方米。

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危房鉴定的四个等级如下：结构承载力满足正常使用需求、不产生腐蚀危险点、符合建筑结构安全标准。结构承载力基本满足正常使用要求。个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求。发生局部险情，构成局部危险。承重结构的承载能力不能满足正常使用要求。整座建筑物都有危险，构成危险建筑物。危房鉴定的四个等级如下：结构承载力满足正常使用需求、不产生腐蚀危险点、符合建筑结构安全标准。2、结构承载力基本满足正常使用要求。个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。3、部分承重结构的承载力不能满足正常使用的要求。发生局部险情，构成局部危房。4、承重结构的承载能力不能满足正常使用的要求。整座建筑物都有危险，构成危险建筑物。危房鉴定标准及分类房屋结构的健康状态对于居住者的安全至关重要。根据素材1中的基本规范，房屋的

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危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。1、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。(1)整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。2、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判继。3、在地基基础或结构构件发生危险的判继上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(1)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;(2)若构件的危险是相关的，则应联系结裂判定危险范围。一、西安哪些二手房不算建筑面积二手房以下部分不算建筑面积：烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等，二手房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。二、危房鉴定标准是什

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危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。1、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。（1）整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。（2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。2、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判继。3、在地基基础或结构构件发生危险的判继上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。（1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；（2）若构件的危险是相关的，则应联系结裂判定危险范围。d级危房必须拆除吗d级危房通常不是必须拆除。对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定；2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、

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这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。一、房屋鉴定报告的有效期房屋安全鉴定报告肯定是由鉴定单位出具！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过最主要的作用还是为验收房

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一、危房鉴定要找什么部门危房鉴定找的部门包括中华人民共和国住房和城乡建设部、地方质量技术监督局。地方住房和城乡建设委员会、国家认证认可监督管理委员会，或者中国合格评定国家认可委员会。法律明确规定，房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的，支持买方提出的解除合同和赔偿损失的请求。二、危房鉴定的标准危房鉴定标准如下：1.结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。2.结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。3.部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4.承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。三、房屋鉴定费由谁承担房屋使用人、其他利害关系人发现房屋存在不安全因素的,可要求房屋人、责任人委托房屋安全鉴定。经鉴定为危险房屋的

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房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：1受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；5处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6出具报告：报告式样应符合附录A的规定。综合评定应按三层次进行。第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。将该幢房屋安全性评定为C级，C级意味着房屋“部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房”。该标

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申请危房鉴定，需提供材料：(1)鉴定申请报告(由当地政府或单位主管部门签署审查意见)(2)申请登记表(由鉴定受理登记窗口提供)(3)申请人身份证(或单位营业执照与法人代表身份证)原件与复印件(4)产权证(或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料)原件与复印件(5)土地证(或建设用地使用证)原件与复印件(6)房屋原设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料(7)房屋现状彩照(背面由村委会盖章)在符合办理要件的前提下，鉴定办理时限：(1)房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定：受理鉴定申请登记之日起7个工作日内完成。(2)危房鉴定：受理鉴定申请登记之日起15个工作日完成(3)其它各类鉴定：受理鉴定申请登记之日起20个工作日内完成(4)确有明显险情或特殊任务的，可在受理鉴定申请登记之日起25个工作日内完成，并根据实际情况及时告知申请人或申请单位。

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首先是合法产权，对于没有房产证的，应当先办理《不动产权证》。对于因各种原因一时不能办理，又不属于违章建筑的，可以报告属地乡镇（街道）进行统一鉴定。其次是委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，已备案的有资质的鉴定机构名单在市住建局官方网站的公告栏里可以找到，都有对应的联系号码，市民可以直接联系，鉴定费用自负。由属地乡镇（街道）统一安排鉴定的，鉴定费用也由乡镇（街道）统一安排。危房鉴定怎么收费危房鉴定的收费标准是，按民用建筑鉴定行业技术服务收费基础标准，简单房屋的基本收费标准是12元每平方米；普通住宅的基本收费标准是15元每平方米；高档住宅的基本收费标准是18元每平方米。房子建筑断定职业技能工作收费按不同建筑类别，据实选取房子建筑类型、议定附加项目，将单价加和乘以相关调整系数核算。其中未达2000元按2000元收取，民用住宅单套（间）未达1000元按1000元收取，工业建筑每次收费未达3000

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