怎么确定房地产开发项目-法师兄

怎么确定房地产开发项目

来源：互联网时间： 2023-04-16 10:00:15 299 人看过

1、房地产开发项目的确定原则

(1)确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

(2)确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

2、房地产开发用地的取得

房地产开发用地应当以出让方式取得;但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：

(1)房地产开发项目的性质、规模和开发期限;

(2)城市规划设计条件;

(3)基础设施和公共设施的建设要求;

(4)基础设施建成后的产权界定;

(5)项目拆迁补偿、安置要求。

3、其他规定

(1)房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

(2)房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

(3)房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

(4)房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

营业税
房地产项目开发费用一览表

表一：xx项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额（万元）备注一土地费用213331.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用72.02072.81规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积，含总规费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底×1.2‰4招投标管理费2879970.25.6按标底×0.3‰5工程审计2879971.028.1决算价×1.5‰6购地形图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9供水费用×5%9临时电14404.0115.2供电费用×8%三基础设施建设费166.14783.61供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程287

2023-06-10

99人看过
房地产开发
房地产开发项目规划设计定位刍议

近几年，我国商品房空置率高，除与我国住房体制有关之外，还有一个重要的原因就是规划近几年，我国商品房空置率高，除与我国住房体制有关之外，还有一个重要的原因就是规划设计不合理，即地点偏远、交通不便；户型不合理；公共配套设施不齐全；朝向、设计不科学，居住环境差等。笔者认为房地产开发项目规划设计的关键问题是定位问题，只有规划设计定位可行，房地产开发项目才有科学性可言。房地产开发项目规划设计定位究竟应如何？一、注意市场导向性、环境性和适度性。如今，人们的生活水平有了很大的提高，购房时已不再单纯考虑住得下的问题，而是要求住得好，住得舒服。不仅要求有四明结构，食寝分离，居寝分离，还追求功能分区明确、空间布局合理、充分考虑人的生活习惯等而设计的房型。以上海楼市为例，消费者就偏重于高层的三房一厅的经济型房型。一般来说，随着层数的增加，施工要求和施工工艺也随之提高。在设计方面，消防、供水、供电、交通组织等技术

2023-06-10

446人看过
房地产开发
房地产开发项目实分期开发如何验收

房地产开发项目实分期开发如何进行验收房地产开发项目分期开发的，可以分期进行竣工综合验收。综合验收主要包括是否按照各项要求开发建设，明确移交的是否完成产权或使用权移交，单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准、质量验收备案手续是否完备，红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等)是否按照要求建设并达到使用条件，红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理，首期住宅专项维修资金是否按照要求缴纳，工程技术档案和施工管理资料是否完整等七项关键内容。房地产开发项目项目报建程序(1)建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。(2)按登记表内容及要求认真填写登记表。(3)将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。(4)向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。(

2023-06-13

360人看过
期房
房地产项目开发应注意的问题

房地产市场在经历了前期供不应求，众多发展商的盲目立项、盲目开发到市场上商品房大量积压，不得不盘整消化之后，经过痛定思痛，发展商在项目开发上通过自身或他人的经验教训，也开始由盲目乐观逐步进入理性探索阶段。商品社会、市场经济中像住宅作为日常生活中最大的商品，更是逃避不了市场的严峻考验，发展商也承担着巨大的市场风险。然而如何去更好地规避风险、创造最大的利润呢？一、项目的用途定位。依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。二、产品的房型、面积

2023-06-10

402人看过

房地产开发
处理未完成的房地产开发项目

根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种。不同的买房方式有不同的房屋所有权。建议购房者及时咨询专业法律意见，明确自己的权利。一般来说，通过法律手段尽可能地保护自己的权益。如果房地产企业被宣告破产时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。以公司股权重组方法转让房地产烂尾楼的操作性房地产开发实践中，由投资人包括以土地投资或以资金投资的投资者，按《公司法》的有关规定成立项目公司进行运作，在各地都已十分普遍。这是讨论本文所涉之项目转让可操作性和利弊得失的现实基础。作为有限责任公司形态的房地产开发的项目公司，在资产重组或股权转让方式来实现其停建、缓建项目转让时，首先必须明确并解决其操作性。只有有了可供选择的操作方法，才谈得上其中的利弊得失，才会对日益增多的烂尾楼转让的

2023-07-01

486人看过
房地产开发
房地产项目开发的工作有哪些

一、如何开发房地产1、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。2、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前），到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》、《安评》（大笔费用）、《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。5、国土资源局地理科办理《土地证》。6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。7、住建局办理施工、勘察、监理等主体的招投标。缴纳相关费用。8、消防审查，免费不能免人情。9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计

2023-03-29

206人看过
收房
如何分期验收房地产开发项目

如何对房地产开发项目进行分期验收。综合验收主要包括开发建设是否按各项要求进行，产权或使用权转让是否完成，单项工程是否达到国家规定的工程质量验收标准，是否办理了质量验收备案手续红线内市政基础设施（道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按要求建设并符合使用条件，红线内水、电、气是否齐全，线路供热等基础设施是否按有关要求建设并符合使用条件，是否已移交专业经营单位经营管理，一期住宅专项维修资金是否按要求支付，工程技术费用是否到位档案、施工管理资料齐全。房地产开发项目建设申请程序（一）建设单位应当向建设行政主管部门或者其授权机构领取建设项目登记表。（2）根据登记表的内容和要求，认真填写登记表。（3）将登记表交建设单位主管部门审核签字。（4）向建设行政主管部门提交登记表，提交项目批准文件、建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证、资金证明。（5）建设行政主管部门或其派出机构审查意见并签字后，将建设单位

2023-05-08

418人看过
房地产开发
房地产开发用地项目手续办理须知

一、须提交资料l、用地申请。2、计经贸局文件。3、政府会议纪要。4、规划1:500红线图。5、新征地的提交征地协议书。6、如属几家联建则需有关土地协议书。7、平面布置总图、地价评估报告。8、建设用地规划许可证。以上资料各一式五份。二、委托代理人提交证件l、具有法律效力的委托书。2、委托代理人身份证明。三、应缴税费土地出让金：按评估价收取;工本费：20元/个;地契税：出让金总额的3%;印花税：5元;耕地占用税：3-6元/平方米;占补平衡费：旱地8000元/亩，稻田15000元/亩，菜地20000元/亩。新菜地开发基金10000-20000元/亩。四、办理时限：l、新征地10个工作日完成上报;2、使用原国有土地5个工作日完成上报审批。

2023-04-14

343人看过

房地产开发
房地产开发企业的项目投资费用

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街

2023-05-01

345人看过
房地产开发
房地产开发项目组织形式的选择

从项目组织形式的特点和各类来看，一个项目有多种组织形式可以选择，迢惩戒、独立式、直线式、矩阵式。矩阵式项目组织还可以分为弱矩阵型和强矩阵型。这些项目组织形式，各有其使用范围、使用条件和特点。不存在惟一的适用于所有组织或所有情况的最好工，即不能说哪一种项目组织形式先进或落后，好或不好。因此，在选择具体的项目组织形式时，必须考虑如下因素：(1)项目身躯的情况，如规模、难度、复杂程度、项目结构状况、子项目数量和特征。(2)上层系统(企业)组织状况，以及同时承担的项目数量或项目任务范围。(3)项目对效率与成本的需要，通常情况下，可采用高效率、低成本的项目组织形式，采用简便、快速的决策形式，使项目各方面能高效的运行。(4)项目阶段对组织形式的不同需要。如早期仅为一个小型的研究组织，可能为寄生式的;斡旋设计阶段可能采用直线式组织，或由一职能经理领导进行项目规划和设计，合同谈判;在施工阶段为一个生产管理

2023-06-05

116人看过
房地产开发
房地产开发项目建设条件意见书

第一章总则第一条根据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条、《XX省城市房地产开发经营管理办法》第十四条、XX市政府《关于改进房地产开发项目审批管理程序的意见》规定，现对__________房地产开发项目提出建设条件意见。第二条该项目宗地位于__________，宗地编号__________，宗地四至及界址点座标见附件《项目宗地界址图》。本意见书所列的开发项目建设条件意见，由市建委根据房地产开发项目的性质、规模，组织市规划局、市房开办等有关部门综合论证后提出。本意见书所列的开发项目建设条件意见，应当作为土地使用权出让合同书中的必备条款或划拨土地使用权批准文件的内容。第二章规划设计要求第三条规划设计要求(附图)（1）占地面积________________________________________；（2）地地使用性质___________________________________

2023-06-10

448人看过
房地产开发
房地产开发项目验收有哪些要求

房地产开发项目验收有哪些要求根据我国有关法律法规，房地产开发项目验收时，建设单位应当组织设计、施工、验收等工作，工程监理等有关单位在收到建设工程竣工报告后进行竣工验收，并在验收合格后进行记录。第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程的设计和合同约定的内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有主要工程的现场试验报告（四）勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量资质文件；（五）建设单位签署的工程保修书。建筑工程验收合格后，方可交付使用。第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，报送建设工程竣工验收报告和规划、公安、交通、行政、行政、行政、司法机关的批准文件或者许可文件，消防、环保部门报建设行政主管部门或其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设

2023-05-08

285人看过

房地产开发
房地产开发企业申办房地产开发经营项目竣工验收程序

（一）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上（包括2万平方米）的群体及12层以上（包括12层）房地产开发经营项目竣工验收，由市开发办负责组织；其他房地产开发经营项目的竣工验收，由辖区建委（开发办）负责组织。（二）竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法规定实施项目竣工验收。（三）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请，按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》，并提交如下材料:（1）规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证；（4）

2023-06-10

141人看过
房地产开发
辨别违法房地产开发项目有三招

近年来一些违法开发的房地产项目以低价位进行促销，使不少人上当受骗。业内人士提醒，通过算价格、查手续和看位置，消费者仍可以辨别出一些违法开发的项目。西安市城管执法局局长张建政说，首先消费者在购买一些低价位的房地产开发项目时要格外小心。由于无规划、土地、建设、销（预）售手续，各种税费未交纳，这些开发项目的成本往往较低，从而以低价位来吸引人们购买。二是要查手续，很多违法的房地产开发项目都是假借城中村改造的名义，但没有市政府城中村改造办公室和相关管理部门的审批手续，或取得部分手续但不安置村民，这实际是违法进行的房地产开发。三是看位置，违法项目所处的位置大都位于城乡接合部、厂矿区附近。这类非法开发项目普遍存在着建设工程质量无保证，无法办理房产证，物业管理失控等问题。张建政说，消费者一定要购买“五证”齐全的房屋，否则不仅房屋质量缺乏保证，而且房屋财产的合法性得不到有效保障，极易形成纠纷。(BJF04)

2023-04-22

245人看过