一、物业合同续签怎么写
物业合同续签申请书应该如下书写:
致:XXX公司
贵我双方于年月日签署的关于深圳市物业(以下简称“该物业”)的(下简称“原合同”)已于日前到期,合同履行期间,贵司在租赁/销售招商工作中给予我司大力支持与配合,对此我司深表感谢。鉴于该物业目前的租赁/销售进度及市场状况,我司希望能够继续担其租赁/销售代理人,续约期自年月日起直至年月日。有关合作事项及双方权利义务承接原合同保持不变,希望在新的合作期间内,我司与贵司能够共同将该物业的租赁/销售招商成绩提高到新的水平。故特发此函,望贵司能尽早确认。本函一式两份,经确认后本函作为原合同的附件,具有同等法律效力,双方各保留一份。
二、物业合同期满续签合同有什么要求
(一)按照《业主大会规程》成立业主大会
(二)由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。
(三)按照《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
(四)《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:
1、制定和修改业主大会议事规则
2、制定和修改管理规约
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
4、选聘和解聘物业服务企业
5、筹集和使用专项维修资金
6、改建、重建建筑物及其附属设施
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
三、小区物业服务合同需要多少业主同意
小区物业服务合同是与业主委员会订立,与多少业主同意无关。
(一)《物业管理条例》第十五条规定“业主委员会执行业主大会的决定事项,履行的职责有:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(二)第三十四条规定“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
(三)第六十五条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
(四)根据《民法典》第九百四十七条,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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物业续签合同怎么写内蒙古在线咨询 2022-07-011、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案; 2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约; 3、经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议(或公示后征集业主意见); 4、物业服务协议经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约; 5、签
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物业续签合同怎么写?贵州在线咨询 2023-02-081、在物业续签合同中最重要的就是业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。 2、业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事
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物业续签合同上怎么写?湖北在线咨询 2022-08-03申请续签物业合同的格式是:小区物业合同续签公示通知 通知 尊敬的XX全体业主:您们好! 为了提高XX家园物业服务,经过家园业委会与XX物业多次友好协商,共同对家园物业服务事项达成一致。2012年6月11日至2013年6月10日物业合同顺延上一年的物业合同执行(已公示过)。现就2013年6月11日至2015年12月31日的家园物业合同进行公示!公示地方:西南门4号楼东侧公告栏、2号楼与3号楼之间公告
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续签物业服务合同该怎么写?内蒙古在线咨询 2022-08-04政府财政资金的物业管理在合同期满之后可以继续续签,也可以进行招标目前我国在物业管理行业,没有法律法规规定必须要招投标。仅仅有《物业管理条例》对住宅物业有相关规定《物业管理条例》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选
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物业怎么续签物业合同吗内蒙古在线咨询 2021-10-25房地产续约中最重要的是业主大会。业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但物业管理区域内必须有占建筑物总面积一半以上的业主,占总人数一半以上的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会。业主大会决定本条例第11条第5条和第6条规定的事项,必须经专用部分占建筑物总面积23以上业主,总人数23以上业主同意的本条例第11条规定的其他事项,必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上业主,总