如何确认以租代征等违法用地的权利-法师兄

如何确认以租代征等违法用地的权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 02:50:21 95 人看过

如何确认农村土地的权利，如何出租而不是征收等违法用地，属于产权与使用权的分离。土地承包经营权流转是土地承包经营权流转的一种方式。租赁土地确权后，仍应向原承包人即承租人确权。农村土地所有权的定义是土地所有权、土地使用权和其他权利。它是根据法律、政策的规定，确定一定范围内土地（或地块）的所有权、使用权的从属关系和其他权利的内容。

2。只有通过土地登记申请、地籍调查、核实、登记、核发土地证等土地登记手续，才能最终确认和确定每一宗地的土地权属。

32013年1月31日中央一号文件提出全面推行农村土地登记发证。第一轮和第二轮土地承包都是责任承包制，客观上弱化了对空间信息管理的需求。此外，由于法律的缺失，农村资产的权属尚未从根本上明晰。基于此，农村资产的流转、土地征用和占用使得政府的所有权信息与实际情况存在较大误差。种种原因导致了当前我国农村承包地地籍管理的混乱局面：（1）没有一个清晰的农村土地登记台账，没有一个有效的与地图台账相对应的地籍信息管理系统，政府对农地的空间信息掌握不清；

（2）村民之间、集体与个人之间存在诸多问题，关系复杂；（3）农村居民的土地产权没有凭证依据。为了巩固农村产权制度改革的基础，必须理顺农村现有的产权关系。只有在厘清国家与集体经济组织、集体经济组织与村民之间产权边界的基础上，才能构建起完整的农村资产产权制度，盘活农村生产要素，解放农村生产力。因此，农村土地和不动产的大规模登记是农村产权制度改革的首要任务。

如果您对法律有任何疑问或其他问题，我们还提供在线咨询服务。欢迎您在线咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地权属相关文章

土地征用
分析如何应对以租代征非法土地征用问题

应该责令退还非法占用的土地、拆除地上建筑物、恢复土地原貌，并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；对于无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，对非法批准征收；使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。“以租代征”的严重违法性，被征地农民知道吗？所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地尤其是耕地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批程序，在规划、计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡等法定义务。“以租代征”的结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度。国家三令五申不准政府私下对农民耕地进行以租代征的违法行为，但是“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。本文，北京在明

2023-07-16

96人看过
土地租赁
遇到“以租代征”如何维权

农民朋友们若遭受“以租代征”，可以参照下列方式维护自己的合法权益：若已经与政府部门签订了所谓的土地租赁合同，也不要担心，因该合同违背法律法规的强制性规定，应属无效合同。可以向人民起诉确认该土地租赁合同无效后，要求政府部门返还土地。若被政府部门强行占地，可依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的。故依此规定，政府部门“以租代征”强占土地，因侵害了农民的经营自主权和农村土地承包经营权，应属行政案件受案范围，人民法院应予受理。“以租代征”占用土地行为属于行政侵权行为。行政侵权是指我国行政机关和法律、法规授权的组织在行使国家行政职权过程中，侵犯公民、法人和其他组织的合法权益的违法行政行为和事实行为。以本案为例，谷金楼乡人民政府作为行

2023-08-17

422人看过
法律综合知识
如何确认农村承包地确认死者土地的权利

一、如何确认农村承包地确认死者土地的权利只要这个确认权利的过程落在户上，就算家里有人过世，对他家土地的权利也没啥影响。他们家的地还是按原有方式划分，归剩下的人所有；但是，万一这家人全死光了（就是整个承包期限还没到期就没了），那块地会被村里回收，所有权就属于村里的大伙儿了。如果在确认权利的时候，村里把这块地再分给了别人，那新主人可以顺势确认他家的土地权利。《民法典》第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。第三百三十一条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。二、承包土地在什么情况下需要五家人同时担保当五个保人给银行都做了保证后，他们每人要负责的那部分是根据他们实际答应的来分的，谁的

2024-07-29

338人看过
农村房地
如何确认农村房地产的权利

农村宅基地的审批权在县级人民政府。因此，只有经过县级政府批准，发放宅基地使用证，才能依法取得房地产证。农村居民住宅虽然使用集体土地，但仅经集体经济组织和村委会批准建设在宅基地上的房屋属于非法占地，属于小产权房，无法取得房产证。村民在自有土地或承包土地上建造的房屋，不能办理房屋产权。房产证可以作为农村房屋确权的直接依据。宅基地和土地承包经营权的确定，以家庭为基础，家庭是家庭成员的集合。在各省制定的宅基地管理法律法规中，基本确定了基本条件是子女结婚确实需要分户，移民在集体组织中落户。在一个家庭中，最基本的家庭成员往往是夫妻、父母、孩子甚至其他人。但城市房产证目前没有限制。农村宅基地审批权属于县级人民政府。因此，只有经过县级政府批准，发放宅基地使用证，才能依法取得房产证。农村居民住宅虽然使用集体土地，但仅经集体经济组织（村委会）批准建设在宅基地上的房屋属于非法占地，属于“小产权房”，不能办理房产

2023-05-31

110人看过

法律综合知识
如何确认征地拆迁合法

一、如何确认征地拆迁合法你可以从下面这几点来看这个土地征收合不合法：首先，能对土地进行征收的，只能是我们伟大的祖国，也就是让县级以上的地方政府去操作；第二，想要征收土地，那就得是出于我们的国家公共利益的考虑，也就是说，得有正当理由才行；接下来呢，征收了地之后，咱们老百姓也不能白干活儿，政府得给咱合理的赔偿；最后一点，就是整个征收过程得按规矩来，不能随便乱搞。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、征地拆迁自然增长的人口算吗房子要拆迁的话，赔偿可是按照你当时住的那个面积还有你家的人数来

2024-07-08

72人看过
法律综合知识
“以租代征”成土地违法主要形式

以租代征是目前楼市违法用地的主要表现形式之一。昨天，国土资源部有关负责人召开新闻发布会，介绍全国土地执法百日行动等方面情况并表示，本次行动的重点是集中查处以租代征、违反土地利用总体规划、扩大工业规模，未批先用等违法违规行为。以租代征比例高以租代征的土地在一些大城市的土地出让中占到一半以上规模。昨天，国土资源部执法监察局局长张新宝表示，国土资源部正在全国范围内清理以租代征占新增建设用地的情况并了解以租代征占违法用地的比例。从小范围来看，在70个城市的新增建设用地中属于以租代征的，宗数上占了9％，面积上占了9．6％．国土资源部国家土地副总督察甘藏春表示，以租代征之所以成为土地违法的主要形式，就在于这几年依法审批的闸门管住了，但是很多地方、很多企业为了逃避监管，就开始利用以租代征的形式来进行非农业建设。将曝光一批违法用地案例土地执法中发现的一部分违法违规事件将被曝光。据国土资源部有关统计，从20

2022-04-03

333人看过
集体土地
“以租代征”违法,但已经租出去的地怎么办

认清“以租代征”的真面目《农村土地承包法》第十七条规定，承包方要维持土地的原有用途，不得用于非农业建设。从以上可知，农村集体土地的征收征用是有严格限制的，并不是政府说租就租，说征就征。生活中常见的“以租代征”的方式有5种，遇到以下情况时，农民朋友们就要提高警惕了!(1)乡镇政府直接租赁、转租农民集体土地(2)乡镇政府作为租赁中介人参与促进集体土地的租赁(3)用人单位或个人直接与村委会签订“土地承包租赁合同(4)村委会代替本村村民对外出租承包地(5)村委会租用农户的土地但不进行农业建设。抓住违法点，维护自己的权利首先，一般“以租代征”的行为是出于自身利益的考虑，而不是公共利益的考虑，所以如果政府租用土地用于商业建设，那么明显就是违法的。其次，“以租代征”的行为经常都是当地政府自行组织实施的行为，没有办理相应的征地手续，这也是明显违法的，被租用人可以以此来维权。第三，政府采用“以租代征”的方式

2023-06-12

218人看过
建设用地
国土资源部：查处以租代征未批先用等违法行为

针对以租代征屡禁不止，国土资源部国家土地副总督察甘某今天在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，从即日起，在全国范围内开展土地执法百日行动，集中查处以租代征、违反土地利用总体规划、扩大工业规模，未批先用等违法违规行为。目前，百日行动已在全国各地展开。因土地违法，去年两名省级干部被处理。甘某认为，当前土地违法表现出的一个最大特征就是以租代征，即不经过农用地转用审批，规避国家计划的控制，也规避土地收益分配，将农用地直接上市进行非农业建设。甘某透露，全国范围内的以租代征占新增建设用地或者说占违法用地的比例正在清理当中，具体数字目前没有统计出来。从小范围来说，我们最近一段时间清理了70个城市的新增建设用地，其中属于以租代征的宗数上来说，占了9%，面积占了9.6%。从个案上来讲，我们检查了一个大城市，它的乡镇企业用地是110万亩，这当中属于以租代征的就是73万亩，也就是说，从面积上来说，占到了67

2023-04-22

276人看过

法律综合知识
“以租代征”的严重违法性，被征地农民知道吗？

所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地尤其是耕地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批程序，在规划、计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡等法定义务。“以租代征”的结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度。国家三令五申不准政府私下对农民耕地进行以租代征的违法行为，但是“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。本文，北京在明律师事务所的黄晓丽律师为大家深入分析“以租代征”这一违法行为。近年来，随着国家政策、法律法规的完善，以租代征现象虽然得到了一定程度的遏制，但是在一些农村地区仍然盛行并不断滋生。政府违规建设的动机在于加快“发展”速度和城市化进程，近年来涉及征收拆迁的大量行政违规行为，就生动地刻画出一些官员求发展的急切心理和对政绩的片面认识。当违规征地成为众矢之的、中央三令五申严格规范之后，一些地方开始谋求

2024-01-14

446人看过
建设用地
以租代征如何处理

一、以租代征如何处理1、以租代征可以向人民起诉确认该合同违背法律法规的强制性规定，土地租赁合同应当无效，同时要求政府部门返还土地。如若政府部门强行占地拒绝归还，当事人可依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。2、法律依据：《土地管理法》第二条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。二、什么是以租代征“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审

2023-06-14

366人看过
土地征用
农村土地征用如何确权

1、已经依法办理相关征收手续，并进行了征收补偿、附着物补偿和安置补助的地块，不再作为农村集体所有的土地进行登记颁证。2、征收的农村土地已经无法复耕，无论是否办理征收手续，只要没有进行征收补偿、附着物补偿和安置补助的地块，村组集体经济组织要在农村土地台账中登记造册，不再向农户颁发《农村土地承包经营权证》。同时，村组集体经济组织要立即要求征收土地的组织或个人尽快办理相关手续和支付相关的补偿费用。3、已经征收的农村土地仍在由农民继续耕种，即使已经办理了征收手续、只要没有进行征收补偿、附作物补偿和安置补助的地块，要组集体经济组织要在农村土地台账中登记造册，已经按家庭承包方式发包给农户的，填写《农村土地承包经营权证》；以其他承包方式进行承包经营的，按照农村土地流转有关政策规定执行。一、什么是农村土地确权？土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土

2023-02-27

419人看过
非法征地
以租代征属于非法征地吗

征地必须符合法律规定，必须有征地许可，如果以租代征，侵犯了他人的合法权益，属于非法征地以租代征的方式非法征地如何维权以租代征”行为不仅是严重违反土地法律法规的行为，也是违背土地管理、违背国家长远利益的一种行为。《土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……·”;第44条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续……，本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”由农民集体土地转为国有土地，需要经过土地征收程序，土地征收有着严格的审批程序。因此，以租代征是严重违背土地管理法的行为。为此，国土资源部发出《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》、《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》和《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》，要求依法严

2023-06-15

410人看过

法律综合知识
以租代征违反土地管理法哪一条

一、以租代征违法了哪些法律规定《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。二、以租代征行为的具体表现1．用地者与村委会签订

2023-08-12

67人看过
土地征收程序
如何认定违法征收土地

依据我国土地管理法的规定，国家是有权对农村集体土地进行征收的，而政府是国家的代表，所以征收土地的实施者是政府，征地要符合法律的规定，依据我国相关法律的规定，要认定政府征地过程中的行为是否违法，可以从征地是否为了公共利益、征地审批程序是否合法、土地征收公告是否合法、补偿是否合法等方面认定。一、没有公告就征地是否合法没有公告就征地是不合法的。两公告一登记是《土地管理法》对土地征收程序的强制性规定。根据《土地征收公告办法》的规定，征地方案、土地补偿安置方案应当在被征收土地的村、组书面公布。未依法作出征地公告的，农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，并有权拒绝办理征地补偿登记手续。二、我国法律对于征地拆迁主体是怎么规定的在我国对土地进行征收拆迁的情形非常多，而土地征收拆迁主体是有规定的，合法的主体进行征地拆迁才受法律保护的，依据我国土地管理法的规定，我国土地征拆迁的主体是国家，

2023-02-27

130人看过