民法典中二手房房屋买卖合同能否变更
来源:互联网
时间: 2023-04-30 19:42:18
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一、民法典中二手房房屋买卖合同能否变更
民法典中二手房房屋买卖合同能变更,二手房买卖合同是由买卖双方签订的,如果买卖当事人变更的,应该解除原买卖合同,和新的买受人重新签订买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
二手房交易合同的内容包括:
1.房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码,房屋基本情况同产权证书登记要一致。
2.房屋价款。
3.付款方式和付款时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付,付款的时间截点。
4.房屋交付。包括房屋的交付期限,屋内原有设施的处理,房屋交付前的水电、燃气、物业、取暖等费用如何负担。
5.因买卖交易所产生的税费由谁负担。
6.违约责任。卖方逾期交房、买方逾期交付房款、不配合过户等情况出现时如何承担违约责任,违约金数额如何确定。
7.合同争议解决方式。也可以对管辖法院进行约定。
三、二手房买卖合同注意事项有哪些
二手房买卖合同注意事项有:
1.买方应当注意核实卖方的身份及其对标的房屋是否有处分权;
2.二手房买卖合同中关于房屋的大小及位置、购房款、支付方式、支付时间、过户登记等内容是否约定明确;
3.二手房买卖合同应当以书面形式订立,且内容不得违反法律。
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