二手房交易需要支付哪些费用-法师兄

二手房交易需要支付哪些费用

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:00:11 313 人看过

1。定金

目标明确后，购房者应提前向值得信赖的中介公司支付一定数额的“定金”，并签订合同，以一定面积、适当价格的房子为标准，更快地找到自己理想的房产。购房者交纳“定金”后，即可获得房屋的优先购买权，并享受一定的房价优惠。

2。首付是买卖双方在签订房屋买卖合同后购买房屋所需支付的费用。按照国家限购规定，首次购房最低付款比例为30%。如果是二套房，首付比例应该不低于60%，所以购房者需要准备足够的首付。

3、贷款相关费用

贷款需缴纳评估费、印花税、银行开户费。选择好贷款方式后，购房者可以到相关部门办理贷款手续。同时，他们还需要支付律师费、公证费、保险费。律师费和公证费不一定要交。由于手续复杂，多数购房者委托律师事务所或其他中介机构办理上述手续。

4。物业费

房屋移交时，应支付物业费，包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押、停车费、水费、电费、取暖费等，当然，办理电话过户或其他物业过户时会有一定的费用。至于具体收费标准，可根据物业公司提供的物业服务资质确定。本阶段的合同登记和产权登记费包括契税，个人购买的面积在90平方米（含）以下、属于家庭唯一住房的普通住房，按1%的税率征收；面积在90平方米（含）以上、144平方米（含）以下的，按1.5%的税率征收个人购买。还需缴纳公用设施维修基金，按总价的2%缴纳，并按房屋产权登记费80元/套的价格缴纳。最后还有房屋所有权证，一般是4元/张，印花税是5元/张。

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（一）登记费：80套（二）契税：1．5％或3％说明：1．5％适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3％。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。（三）印花税：5元（四）手续费：3元平米卖方：（一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。（二）手续费：3元平米（

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一、二手房过户买方需要交哪些费用1、要交易手续费：建筑面积3元／平方。2、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价为0．05％。3、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元／宗；单位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。4、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元。2、产权登记费：个人：50元／宗；每加1人增收就会10元；单位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。5、交易契税：1、在购买家庭的少有的住房中，单元总建筑面积不超过90平方米的为普通住宅：地税局的评估价为1％；在购买家庭的少有的住房中，住房单元的总建筑的面积超过90平方米但不超过144㎡的：地税局的评估价为1．5％。买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明。2、在单元建筑面积超过（包括）在144平方的以及赠予、非住宅、单位购买的，地税局评估价为3％

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