一、集体土地的房子能拆了重建吗

1．在探讨集体土地上的房屋是否可以拆了重建时，需要首先明确一个前提：集体土地与出让土地在使用权上存在差异。然而，就集体土地上的房屋而言，其重建问题并非单纯基于土地性质来判断。

2．通常情况下，集体土地上的房屋重建需要符合当地的规划和建设要求，并且需要得到相关部门的批准。

3．集体土地上的房屋重建往往涉及到村民的集体利益，因此在决策过程中需要充分考虑村民的意见和诉求。

4．在重建过程中，还需要遵循相关的建筑安全规范和环保要求，确保重建后的房屋既符合规划要求，又能够保障居民的安全和舒适。

二、出让土地的房屋拆重规定

出让土地上的房屋在拆了重建方面，其规定相对明确。

1．依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

2．如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途或进行房屋重建，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

3．在批准前，土地使用者需要向相关部门提交详细的规划和设计方案，并进行必要的审批程序。只有在获得相关部门的批准后，土地使用者才能开始动工进行房屋重建。

三、出让土地使用权特征

出让土地使用权具有以下几个显著特征：

1．有偿性：土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。这是出让土地使用权与划拨土地使用权的主要区别之一。

出让土地使用权的取得需要支付一定的费用，而划拨土地使用权则通常是无偿取得的。

2．期限性：土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

3．物权性：土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。在出让期限内，受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利。

这种权利是一种物权性质的权利，可以依法进行转让、出租、抵押或用于其他经济活动。同时，这种权利也受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯其合法权益。