一、业主违约开发商可以退吗

若房地产开发商未能履行其在法律规定或合约中所承诺的义务，消费者在满足相关法定或者约定的解除合同条件时，有权选择退房。

当开发商出现以下违约情况时，消费者通常有权利要求退房：逾期交房时间超出约定期限，达到某一特定长度；所交付房屋的质量不符合先前协商好的合同标准；由于开发商的疏忽或过错导致消费者无法依照规定取得房屋所有权证书；购房面积与实际存在差异，且此差异的比例大于等于百分之三；开发商未经允许肆意改变规划设计方案，即购房者的权益因此受到侵犯等。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、同意支付违约金开发商可以退房吗

1、能不能退答案当然是肯定的。

购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。

双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。

2、退房违约金如何计算违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“业主违约开发商可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。