现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
如果是抵押在银行那里,按揭款付清后才可以拿,那贷款20年不是要等20年才可以拿,如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情?你理解错了。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
贷款买房,如果你买的是现房,房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。
一、房贷按揭贷款办理流程
第一,选择房产。购房者如果想要获得房屋的按揭服务的话,可以在选择房产的时候,着重了解这方面的重要内容。在广告中或者是通过销售人员的介绍的时候,购房者可以得知一些项目办理按揭贷款,还应该要进一步确认发展商的开发建设的房产是否已获得银行的支持,这样就可以保障按照银行的揭贷款流程的顺利。
房贷按揭贷款流程中的第二步是办理按揭贷款申请。确定自己选择的房产得到了银行按揭支持以后,购房者可以向银行或者是银行指定的律师事务所了解一些关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备好有关的法律文件,填报好《按揭贷款申请书》。
房贷按揭贷款流程中的第三步是银行审查。房贷按揭贷款应该要注意,银行受理购房者的贷款申请以后,一定要从民事的主体资格、资信的状况、还款的能力等各个方面对购房者进行资格上的审查,这样就可以确认是否符合规定的条件了。如果未取得银行按揭贷款的支持的话,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件的时候,是无法获得按揭贷款的,这样会造成资金外的被动,被迫选择其他的付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
房贷按揭贷款中的第四步是签订好购房的合同。如果银行收到购房者递交的按揭申请还有法律文件,经过审查确认以后,购房者如果符合按揭贷款的条件的话,可以发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。房贷按揭贷款还有这些问题。房贷按揭贷款流程中的第五步是签订楼宇的按揭合同。购房者在签订购房合同的时候,要记得取得交纳房款的凭证,然后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,最后要明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款的方式还有其他的权利义务。房贷按揭贷款流程的第六步是办理抵押登记、保险。购房者、发展商还有银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。房贷按揭贷款流程中的第七步是开立专门的还款账户。置业者可以签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》,然后按照合同的约定,在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且要签订好授权书。
按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
-
一手房按揭贷款什么时候可以领房产证
114人看过
-
什么时候办理房产证,房产证最早什么时候可以办
92人看过
-
贷款买房房产证什么时候能拿到?房产证要抵押给银行吗
210人看过
-
贷款买房有房产证吗?贷款买房什么时候办房产证
208人看过
-
贷款买房房产证什么时候能拿到,相关内容有哪些
415人看过
-
拿到退休证后什么时候可以拿工资
189人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
拿房产证贷款可以贷多少辽宁在线咨询 2022-11-02可以贷房子评估值的百分之七十左右。 比如你的房子评估值为一百万的话,那么最多可以贷款七十万。其实对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外,和你的征信记录以及还款能力也是息息相关的,具体的贷款金额还是要以银行提供的为准。
-
什么时候可以拿到?或者可以看到房产证复印件?青海在线咨询 2022-10-28要想拿到房产证,但还不具有真正意义上的产权,户主是拿不到房产证的。因为户主与银行签定购房贷款合同之日起贷款买房,尽管你有使用权,你的房子产权就抵押给了银行,必须是按合同还完银行房贷款才能取走房产证。什么时候拿到房产证主要看合同约定还款时间
-
预售的房子什么时候可以拿购房款江苏在线咨询 2021-10-26情况一:如果是开发商收的话,等房屋的产权证下来之后再一起给。理论上,权利税收据是在提交住宅后处理生育票时缴纳的,开发人员提前代理收据,最后一步购买住宅收据和权利税收据。情况2:自己交给房地产局,与开发人员签订住房合同后,可以向房地产局缴纳住房权利税,可以取得住房权利税收据。二手住宅交易标准是看权利税发票日期两年后可以交易。
-
什么时候办理房产证,房产证最早什么时候可以办贵州在线咨询 2021-10-26在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,由同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府变更或变更土地使用权证书。
-
贷款买的房子,在以后拿房产证的时候需要交什么钱吗?上海在线咨询 2022-07-22如果一手房,那么只需要缴纳契税1%;如果是二手房交易,二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是