广州房子交易流程，广州房子交易注意事项-法师兄

广州房子交易流程，广州房子交易注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-08 18:57:15 77 人看过

广州房子交易需要先选定房源，对开发商资信进行查询之后签订购房合同，付款，办理房屋产权过户登记，广州房子进行交易必须注意审查土地使用权是否存在抵押等问题。

一、广州房子交易流程

广州房子交易流程：

1．选定房源

2．开发商资信查询

3．签订购房合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本。

4．选择付款方式

根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。

5．购房公证保险

6．产权转移过户登记

7．交房入住

二、广州房子交易注意事项

广州房子交易注意事项：

1．注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

2．仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

3．约定违约责任条款须详细、具体。

三、广州房子首付一般多少

在广州使用商业贷款购买首套房，首付比例不得低于房屋评估价的百分之三十，二套房首付比例不得低于房屋评估价的百分之六十；在广州使用公积金贷款购买首套房，房屋面积在90平米内，首付比例不得低于房屋评估价的百分之二十，超过90平米，首付比例不得低于百分之三十。

房子的首付受到房屋性质的影响，尤其是二手房与新房，二手房贷款时大多是以评估价作为参考，但评估价只占了成交价的百分之八十左右，因此二手房的贷款额度与新房相比低了不少，需要支付的首付款要高很多。

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