用他人名义买房注意防范产权纠纷-法师兄

用他人名义买房注意防范产权纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:21:11 333 人看过

在目前广州楼市限购限贷的情况下，不少买家为了买房也算绞尽了脑汁。有开发商表示，由于他们的楼盘拥有省一级小学学位，不少家长打算为子女读书而买房。然而，有的客户之前做过两次房贷，又没有能力一次性付款，只好以其妹妹名义购房，以后再去签署补充协议，证明该房屋产权是自己的，或者等出了房产证后再让妹妹转让给自己。

开发商表示，在这种情况下，购房合同上只能写该客户的妹妹一个名字。否则就算联合署名，然后以她妹妹的名义申请贷款，但由于合同上有该客户的名字，因此仍会被当作第三次房贷而无法办理，而且这种情况下，也算该客户新购了一套房。

有律师告诉记者，购房署亲戚的名字将有较大风险。一方面，由于房产证上没有实际出资的购房者名字，如果该名亲属将房屋卖给第三方，第三方可以善意取得该房屋的所有权，而房屋的实际购买者只能考虑向该名亲属追讨损失，但无法向第三方要求返还房产。另外，有的市民可能以为，在购房之后只要跟亲戚签署一份补充协议，写明自己占有99%产权，而该亲戚只占有1%的产权，并找公证处进行公证就可以了。但据他了解，公证处很可能不会为这种合同进行公证。同时，就算为了规避限购政策而选择一套房屋写上父亲或母亲的名字，如果实际购房者还有其他兄弟姊妹的话，那么以后将涉及遗产的分割问题，其兄弟姊妹将有权继承其父母名下的房产。

看来，买房对于一些市民来说固然非常急迫，但毕竟是一笔价值庞大的资产，购房者还需好好考虑今后的风险再决定是规避政策重要，还是买个放心重要。记者认为，限购限贷政策未必会在长时间内存在，第三次置业或者有意多次购房的市民不妨等到合适时机再行出手。

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