一、卖房子过户怎么算
房子过户费怎么算呢?第一项是契税:一般是房款的1.5%(如果说房子面积在144平米以上的那么需要缴纳3%的税费,如果说房屋面积在90平米以下的,同时是首套房的话,那么可以缴纳的税费是1%)。第二项是印花税:一般是房款的0.05%。第三项是交易费:一般是3元/平方米。第四项是测绘费:一般是1.36元/平方米。第五项是权属的登记费还有取证费:在一般的情况,是在200元内的。那么,卖房人应当缴纳税费是什么呢?第一项也是印花税:一般是房款的0.05%,第二项是交易费:一般是3元/平方米,第三项是营业税:一般是全额的5.5%左右(房产证如果说没有满5年的),第四项是个人所得税:一般是房产交易盈利部分的20%左右或者是房款的1%左右(一般需要房产证已满5年并且是单一房的,也是可以免除的)。同时,商业拍卖房子的过户还需要缴纳的税费有哪些呢?成交价3%的契税也非常关键的,手续费一般是5元/㎡,交易费一般是550,还有相关的登记费;一般来说,成交总价万分之五的印花税也是非常关键的。还有一些差价30%-60%的土地税也是非常关键的。以及一些差额的5.55%营业税还有附加的非常。最后是差价20%的个人所得税。这样的话,一套的商铺在转让时产生的税费,至少会达到差价40%以上,相对一些普通的住宅,交易的成本也是要大得多的。那么,房子过户需要多少钱呢?房子的过户费又该怎么算呢?我们可以举一个例子来说一说相关的内容。如果说小明家的房子买的价格是30w的话,不满五年,同时是80平,现在就要将房子过户给小红。一般来说,房子的过户费就是要将购房的钱按照1%进行缴纳,也就是相关的契税。当然,所得税也是同理的,随后,相关的手续费可以按照房屋6/平来缴纳;产权的登记费是80;房屋的评估费可以按照评估额的0.5%缴纳。这些组合起来的话,就是一些所需要付的费用,同时,这些也就是房子的过户费用。
二、房子过户费怎么算注意事项
房子过户费怎么算的注意事项又有哪些呢?第一,如果说房产证的过户不经过房地产中介的话,那么必须要把合同的条款还有违约的条款都写清楚,签合同时,也必须要在卖方房产证上面名字的当事人都要在场。如果说是已婚的话,那么还需要夫妻双方都在场才可以签字,哪怕是房产证上面只有一个人的名字。第二,等到申请材料准备好后,还需要到房产局,需要填写一些重要的表格还有一些存量的合同,一般来说,存量合同上面的金额也一定要和签订合同上面的金额保持一致。第三,房产的过户的申请材料都是交给房产局的,房产局也会给予一个关键的回执单,可以按照回执单上面说明的日期缴纳相关的税金,一般来说,需要十五个工作日左右。最后,等到房产过户税金缴纳完毕后,就可以拿到房产证了。
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