如何查找物业公司有没有备案手续呢-法师兄

如何查找物业公司有没有备案手续呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 10:30:30 347 人看过

根据我国《物业承接查验办法》第二十九条的规定，物业服务企业应当自物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：（一）前期物业服务合同；（二）临时管理规约；（三）物业承接查验协议；（四）建设单位移交资料清单；（五）查验记录；（六）交接记录；（七）其它承接查验有关的文件。

另外，根据该法第三十条的规定，建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。所以，作为业主有权知晓物业承接查验备案情况，物业公司不得以任何理由拒绝向业主提供物业承接查验的备案。

一、成立物业公司需要的条件有哪些

1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。

2、一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。

3、有符合规定的公司名称和公司章程。

4、有固定的办公场地和设施。

5、有必要的管理机构和人员。

6、有符合国家法规政策的经营范围。

7、能够独立承担民事责任。

二、物业收费标准

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1．00元／月平方米、0．75元／月平方米、0．35元／月平方米、0．35元／月平方米（已包含税、费）。物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

前期物业管理
物业公司办理手续前期物业服务合同如何写？

前期物业服务合同文本是写明服务协议当事人情况；前期物业管理的物业的基本情况；双方权利和义务的约定；前期物业管理服务内容的约定；前期物业管理服务质量的约定；前期物业管理服务费用；维修基金的管理和使用；房屋保险的相关约定；违约责任的约定。前期物业服务合同标准版＜p＞委托方（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞名称：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞注册地址：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞受委托方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞名称：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞注册地址：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第二条物业基本情况＜／p＞＜p＞物业类型：＜／p＞＜p＞座落：＜／p＞＜p＞四至：＜／p＞＜p＞占地面积：＜／p

2023-08-16

485人看过
法律综合知识
物业公司如何有效地催缴物业费

根据相关规定，房屋所有者有责任按约定期限向物业服务提供商交纳相应的物业费用。如若房屋所有者未按约定及时履行支付义务，物业服务提供商有权通过书面催告形式要求其在合理范围内尽快偿还。若在合理期限终止后，房屋所有者依然未能按时支付物业费用，物业服务提供商有权启动法律程序进行追偿或依法申请仲裁解决争议。然而，需特别指出的是，物业服务提供商无权擅自采取停止电力供应、水源输送、暖气供给及燃气供给等措施以强制收取物业费用。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-08-20

315人看过
法律综合知识
没签物业合同物业公司如何起诉

一、没签物业合同物业公司如何起诉在物业公司与业主之间未签订正式合同的情况下：1．物业公司若需对业主提起诉讼，首先需要明确双方之间是否存在事实上的物业服务关系。2．如果确实存在此类关系，尽管没有书面的合同作为直接证据，但物业公司仍可以依据实际提供的服务内容、服务记录、业主的缴费记录等证据来主张自己的权益。起诉流程如下：1．物业公司应首先收集并整理相关证据，包括但不限于服务记录、业主缴费记录、沟通记录等，以证明与业主之间存在事实上的物业服务关系。2．物业公司可以向其所在地的人民法院递交起诉状及相关证据，请求法院依法判令业主履行相关义务，并赔偿因未履行义务而造成的损失。3．法院在收到起诉状后，会进行初步审查，确认是否符合立案条件。若符合立案条件，法院将在七个工作日内作出立案决定，并通知物业公司与业主。4．随后，法院将安排开庭审理，双方将在法庭上进行举证、质证、辩论等诉讼活动。法院将依据查明的事实

2024-07-23

146人看过
强制执行
物业纠纷找房地产公司有用吗,如何解决房产物业纠纷

一、物业纠纷找房地产公司有用吗物业纠纷如果是由于房地产公司引起的那么是可以找的。物业纠纷一般是对《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的简称。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷。其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。二、如何解决房产物业纠纷(一)业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。(二)不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委

2023-06-25

150人看过

业主
物业公司不备案的后果

1、如果是物业公司没有在业务所在区域备案，那么建议你还是看看是什么原因吧。一个没有能够在所在区域主管部门备案的物业企业，是不能够在该区域经营的。这是行业管理的需要，也是行业自律的需要。2、没有备案的物业公司，在业务地经营的时候，是不享受法规的保障的。一旦发生物业纠纷等需要解决时，物业主管部门没有任何的义务协助你解决。一经发现，会被处以罚款，并限期备案，拒不改正，将会被处以重罚。备案企业才能够在法律框架内保障自己合法权益，同时也能管理物业企业好好的服务业主，做不好根据相关规定，驻地物业管理部门有权处分。3、果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。不管是行为主体还是行为内容，都不受物业主管部门的保护。一旦发现，将会被物业主管部门处以重罚，甚至会被建议吊销相关证书。一、物业公司的职责是什么物业公司的职责：物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经

2023-03-01

486人看过
结婚登记
怎样查老公有没有出轨，如何找出轨证据

一、怎样查老公有没有出轨，如何找出轨证据1、认定第三者的证据有哪些（1）现有的离婚案件，近一半涉及到婚外情问题。很多朋友为找不到对方有“第三者”的有效证据而心烦。由于《民法典》中规定了无过错方可向过错方索赔，所以一旦婚外恋被法院认定，无过错方就可在财产分割上占得先机。但由于取证认定证据难，大多数婚外情离婚案能被认定的曲指可数，直接能证明婚外情的证据很难取证，有的原告在向法院起诉时，为主张对方存在婚外情，一般当事人只能拿到电话清单、通话记录、短消息内容、相对亲昵的照片、证人证言，甚至堵在门外等但这些证据都属于间接证据，其证明力相对较小，一般法院不会因这些证据而认定对方有过错。在没有直接证据支撑以及对方否认的情况下，都会被法庭否定，所以要取证明“第三者”的证据就要找出关键的证据，否则花这么多精力和金钱去取没有实质意义的证据，是不合算的。（2）以下五类关键证据法院是会取信的：(一)“保证书”、“

2023-05-06

286人看过
继续履行
物业合同到期没有续签尚未选聘新物业公司

因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向法院提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。一、物业公司不要怎么办？可以。理由：业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。二、物业违约没有与业主签合同的后果根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公

2023-06-20

70人看过
房屋租赁登记
房屋租赁备案登记的手续有哪些呢

1、填报信息内容包括：当事人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地、户籍地，房屋基本情况、租金及租赁期限，房屋权属证书或者房屋证明情况及其他内容。2、提交资料包括：合法有效身份证件或者证明，或者法人、其他组织的营业执照、组织机构代码证，房屋租赁合同，房地产权证书或者其他合法权属证明，其他材料。3、出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明。4、转租房屋的，还应当提交房屋所有权人同意转租的证明。5、出租共有房屋的，还应当提交其他共有人出具的同意出租的证明。一、房屋租赁登记备案提交材料根据《厦门市城镇房屋管理条例》第三十九条、《厦门市房屋租赁管理规定》第七条规定，提供以下材料：1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；2、房屋租赁合同一式三份；3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；4、租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；5、已完工交付使用，但还未销

2023-02-11

211人看过

口头合同
物业公司有没有法律规定

物业管理的有关法律有：《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国房地产管理法》。一、物业公司预收物业费有没有法律上的依据答：按照规定，物业公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费。但预收的期限，最长不得超过一年，如最新《江苏省物业服务收费管理办法》第十六条：物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。二、物业服务合同的特征（一）物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。（二）物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，

2023-02-16

491人看过
退休
如果没有档案，如何办理退休手续？

首先，没有档案也是可以正常办理退休的。如果的实际缴费年限累计达到15年以上，那么就具备了我们国家规定的最低累计养老保险的缴费年限，这种情况下，即使不提供有效的个人档案，也可以根据社保局记录的实际缴费年限记录，来办理退休享受养老金的待遇。年龄到了退休怎么办理退休1、申报人准备好身份证、户口本、照片及申报退休的相关材料；2、申请人向所在单位、申报，企业存在的去企业、失业人员去辖区就业局申报；3、企业、就业局向当地人社部门申报；4、合格后、档案转入当地社保局、社保局负责核定待遇；5、等待社保局通知。社保局会通知办卡，按手印。手续都办好以后，次月领取待遇。《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康

2023-07-07

168人看过
法律综合知识
离职如何查询公司有没有停医保

一、离职如何查询公司有没有停医保若您对于自身的社保账号感到模糊不详，那么请你带着有效身份证件前往各个社区的社会保险运营中心的业务受理大厅进行咨询与查验。另外，您还可以通过访问所在城市的劳动保障网络或社会保险业务官方网站，进入＂个人社保信息查询＂页面，根据提示输入本人身份证号及对应的密码（此密码可能是您的社保编号，亦或是您身份证的生日日期），便可轻松掌握关于您自身参保相关的详细信息。根据法律规定，用人单位应在员工入职的第三十天开始，为其员工向当地的社会保险管理部门申请办理社会保险登记手续。如未按照规定完成该步骤，将由社保管理部门按要求核算并确定其应当承担的社会保险费用。同时，我们也鼓励那些自愿参与社会保险的临时工、未通过用人单位参保的非全日制从业者以及其他类别的灵活就业人员，积极向当地的社保管理部门提交申请，做好社会保险登记工作。我国政府已经设立了全国范围内通用的个人社会保障号码系统。该号码

2024-07-29

307人看过
法律综合知识
业主有没有权利更换物业公司

一、业主有没有权利更换物业公司业主有没有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有没有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。二、更换物业公司的条件有没有什么更换物业服务企业的条件有没有：1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运

2024-01-24

334人看过

法律综合知识
物业费备案可以查吗

居民是可以查询物业费备案的，查询的方式主要有两种，一种是通过向物业公司索要《物业服务收费备案表》进行查看，一般收取的物业费只要经过备案，都会记录在《物业服务收费备案表》里，如果没有备案，则此表是不会有的;另一种方式是带着你的身份证，到当地的物业局进行查询，只要上报你所在小区和物业公司的名称，就可以进行查询，相关部门是有责任配合你的合理要求的。

2023-04-20

268人看过
法律综合知识
如果房屋漏水物业有没有责任呢？

一、如果房屋漏水物业有没有责任呢？看实际情况。1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。5、那么房屋漏水怎么办

2022-01-01

84人看过