本文介绍了期房和现房的区别。期房是指正在施工中、尚未完成建造、并且不能交付给消费者使用的房屋，现房指的是开发商已经建设完毕，办理好房屋产权手续的商品房。在价格、购房风险、户型和居住舒适度等方面，期房和现房存在差异。期房价格更有优势，但风险大；现房价格相对较高，但风险较小。期房户型选择空间大，但配套设施尚不完善；现房配套设施齐全，买下后即可使用。

期房是指那些正在施工中、尚未完成建造、并且不能交付给消费者使用的房屋。现房指的是开发商已经建设完毕，办理好房屋产权手续的商品房，在与消费者签订完毕商品房购房买卖合同之后，就可依照法定程序取得产权证，从而正式入住。

期房和现房主要由下面几点区别：

第一，在价格上，期房通常会比现房价格更有优势，并且有更多的优惠政策；

第二，在购房风险上，期房由于还未完工，风险相较于现房会更加大，可能存在最终无法交房的风险；

第三，在户型上，期房的选择空间通常大于现房，现房的挑选余地相对而言较小；

第四，在居住的舒适度上，由于期房仍在建设，配套设施仍然处于完善阶段，在交房后1到3年，可能都没有办法满足生活需求；相比之下，现房基本能看见其完整的配套设施，买下后即可使用。

【攻略】如何选择适合的期房或现房？

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随着房地产市场的日益繁荣，期房和现房逐渐成为人们购房的两种主要选择。那么，如何选择适合的期房或现房呢？本文将为您提供一些建议。

首先，我们需要了解期房和现房的定义。期房是指房屋尚未竣工，购房人需等待一段时间才能交付的房产；现房则是指房屋已经竣工并交付给购房人的房产。

在选择期房或现房时，我们需要考虑以下几个方面：

1. 开发商的信誉度：选择信誉度较高的开发商，可以降低购房风险。

2. 房屋品质：期房和现房的品质有所不同，期房可能存在延期交房等问题，现房则可以保证房屋的质量和交付时间。

3. 地理位置：选择离工作或家庭较近的房产，可以提高生活质量。

4. 投资目的：如果您有投资目的，期房可能会更具有吸引力，因为随着时间的推移，房屋价值会随之增长。

5. 贷款情况：期房和现房在贷款方面也可能存在差异，需要根据自身情况选择合适的贷款方式。

总之，选择期房或现房需要综合考虑多个因素。在购房过程中，务必与开发商充分沟通，了解房屋具体情况，以确保选择到最适合自己的房产。

期房和现房是房地产市场中常见的两种购房选择。期房价格更有优势，但风险大；现房品质较高，但可能需要等待一段时间才能交付。在选择时，应考虑开发商信誉、房屋品质、地理位置、投资目的和贷款情况等多个因素，与开发商充分沟通，确保选择最适合自己的房产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。