租客不搬离怎么强制其搬走-法师兄

租客不搬离怎么强制其搬走

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 08:31:46 318 人看过

租客不搬离的，房东可以向法院提起诉讼要求房客办理，如果有必要的可以向法院申请财产保全，查封屋内的财产；

等法院判决后，判决生效了就可以要求房客按照法院判决搬离，如果房客还拒绝办理的，则房东可以向法院申请强制执行。

租客不搬离可以换锁吗

租客不搬离可以换锁。依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同到期后，承租人不搬走的，房东是可以换锁的，房屋是房东的，房东有处置房屋的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《民事诉讼法》第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

仲裁机构
房东强行搬走租客该怎么赔偿

房东强行让租客搬走需要赔付的违约金具体数额如下：1、一般根据双方合同约定的违约金进行赔偿；2、合同没有约定的，可以由当事人协商并根据因违约而造成实际损失情况向对方支付一定数额的赔偿。如果房屋租赁合同还未到期，房东强行让住客搬走，这属于违约行为。一、借款合同可以主张利息和违约金吗?借款合同可以同时主张利息与违约金。如果借款合同中约定了违约金的，按约定的数额进行赔偿；无约定的，当事人可以根据实际损失协商确定，但一般不能超过实际损失的百分之三十，否则属于违约金数额过高。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二

2023-03-28

95人看过
法律综合知识
怎么强制让租户搬离

若面临房租到期而租户仍未履行搬迁义务之场景，作为房东，您可尝试下列措施：1、主动提醒对方，请其在适当时间范围内（例如3日以内）完成搬迁及结清房款等相关事宜，否则届时将不得不诉诸法律。2、如果已给予充分通知而租户仍然未能遵守约定，您有权前往当地法院进行案件登记与诉讼，请求其尽快迁出租赁房屋，同时要求被告支付拖欠的房屋费用及违反合同延迟交付租金所产生的违约金；对于超出期限实际占用的部分，亦应当支付相应的租金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

118人看过
承诺
房租不交,又赖着不搬,可以强行搬离租客物品么

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出

2023-04-02

85人看过
强制执行
多次拖欠租金，拒不搬走，可以起诉强制搬走吗？

俗话说：“一样米养百样人”。同是租房，有人按时交租，严格遵循租赁合同办事；有的人却时常拖欠租金，甚至死乞白赖就是不搬走，给房东造成了严重损失。对于这种租客，房东应该第一时间采取法律措施维护自己的合法权益，到法院起诉租客，解除租赁合同，索取赔偿，并向法院申请强制将租客搬走。多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过法院起诉的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依法维权当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时

2023-05-01

243人看过

法律综合知识
租客遗留物品不搬走怎么办

到期后租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。

2023-03-29

499人看过
电费
租客搬走水电费怎么算

退房时，可以直接联系自来水及公司，让自来水公司帮忙查。从近一次交费，一直到退房时的数字，然后再乘以单价，把钱直接给房东，或者从押金里扣除就行了。原来入住时是多少度，走时还剩多少度，电费多退少补就行了。或者看看上次水电费的单子表数，用现在的水电表数减去上次水电费的单子表数，分别乘以单价即可。一、租房合同水电费怎么写租房合同的水电费应该写明：在租赁合同约定的租赁期限内，水电费的承担方以及支付标准、支付方式。如果逾期不支付的，应当承担延期付款的违约责任。租房期间的水电费肯定要由承租人缴付。房屋承租时，应记下水，电表的表底数字，双方认同后，写入租房协议内备存。房屋租赁期满，可分别结算，多还少补。二、房东欠水电费那电费就不起了吗房客欠电费跑了是违法的。房东可以依照合同的约定向有管辖权的法院提起诉讼，追回相关的水电费。对方不按期支付水电费，构成违约，违约较为严重的情况下，是可以解除合同的。当事人一方未

2023-03-22

435人看过
违约金
怎样让租客提前搬走

一、怎样让租客提前搬走要是租客房租没有到期，也没有任何的违约，那房东不能赶租客走，否则需退还租客剩余的押金和租金，而且还需赔偿租客一笔损失费用；如果租房合同到期后，可以提前跟租客说，租房合同到期，这意味着租赁关系到期了，这时候可以收回自己的房子，要求租客搬走，但为了不和租客发生冲突，最好不要立即要求租客搬走，可以提前通知，给租客一个搬走的缓冲期，大概一个星期左右就可以。二、房东出租房屋注意事项1、如果房子地段好，不愁没人租的话，最好是租给一些有正当职业的人，因为有正当职业的人，对房子比较爱护，不会损坏到房子，特别是精装修的房子。2、有很多房东租房时不会过问对方的身份，这样是对自己不负责的表现，租房时一定要核实对方身份，包括身份证信息、职业和工作单位等，保证租房是守法的人。3、租房尽量租给能长期租房的人，因为长期租房的人基本都是附近工作或上学的租客，这样的租客会让人更放心，对短期租房的人一定

2023-06-04

157人看过
违约金
租客违约可以强制让他搬离吗

租客违约不能强制要求对方搬离，到时候会激发矛盾，自己可以到法院起诉由法院来进行判决，当然还可以要求对方赔偿自己。根据我国法律规定，当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。一、租房不退押如何解决租房不退押金解决方法，具体如下：1、可以和房东进行协商；如果双方协商不成的，可以按照合同约定的方式处理因为关于押金在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约；2、向法院起诉，如果上述方法行不通的，可以向法院起诉要求房东返还押金，同时要求其按照合同支付违约金。因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客

2023-04-01

121人看过

强制拆迁
如果房客拒绝搬走，可以强行搬走吗？

根据《拆迁管理办法》，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人；被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。被拆迁、出租的房屋应当进行产权交易。拆迁人提供的产权交换房屋在规划市区内的（除规划市区外的房屋拆迁），原房屋价格相当，使用面积不低于原使用面积的，被拆迁人和房屋承租人应当服从。承租人不服的，由区县国土房管局裁决拆迁纠纷。被拆迁人或者房屋承租人在裁定期限内拒不搬迁的，拆迁人应当向公证机关办理拆迁补偿公证。区、县人民政府应当责成有关部门或者裁决机关向人民法院申请强制拆迁，并规定被执行人的租金和其他费用。被执行人同意迁出房屋后，可以领取拆迁补偿金；但被执行人未支付的租金和其他费用，应当从拆迁补偿金中扣除。

2023-05-08

271人看过
法律综合知识
租客不搬走怎么办没有租房合同？

一、租客不搬走怎么办没有租房合同？租客不搬走没有租房合同办法是通过协商交流沟通解决，同时保留相关证据，如果沟通不成的，可以凭借出租房合同外的相关证据向具有管辖权的法院提交诉讼状和相关证据。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外

2024-01-19

314人看过
法律综合知识
法院能强制租户搬走吗

对于租户拒绝搬迁的情况，合法有效的强制方式为，首先由相关当事人以诉讼形式向当地法院提交申诉，待诉讼程序终结并且获得胜诉判决之后，依据生效法律依据，再向人民法院提出强制执行申请。在此过程中，请注意个人不得擅自进行强制性令租户迁移的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-12

357人看过
强制执行
租客不搬走房子了租客需要清理吗

租客到期不搬走，在不损害租客的合法权益以及采用合法方式的情形下，房东可以清理东西。但一般为了避免构成侵权行为，房东可以与租客协商要求其在合理期限内搬走，或者向法院起诉，在获得胜诉判决后依法申请法院强制执行。租客不搬走有何手段？到期后租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判

2023-08-16

283人看过

协议离婚
租客不搬走的情况有哪些？

遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：1、告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。一、离婚后赖着不走法律效力怎么样离婚后赖着不走的法律效力：1、离婚后赖着不走违法。但前提条件是，属于双方已经达成约定或人民法院已经判决房屋所有权或使用权归属一方，另一方拒不搬离的情形；2、在这种情形下，当初双方是协议离婚的，可以通过向人民法院起诉要求对方搬离房屋；3、如果是诉讼离婚的，可以向法院申请强制执行。二、租房乙方单方面违约怎么处理房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。比如，租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有

2023-06-23

85人看过
债务人
租客搬走了房东欠钱不还怎么办

一、租客搬走了房东欠钱不还怎么办?可以起诉处理，起诉需要准备的材料有：1、起诉状2、本人的身份证3、欠钱不还的证据二、债务纠纷起诉程序是怎样的?1、准备证据材料2、起诉到有管辖权的法院立案庭起诉，需要带身份证、起诉书、证据材料等。3、法院受理：①在5日内送达起诉状副本给被告，被告15日内提出答辩，5日内将答辩状副本送达原告。②告知原被告的诉讼权利和合议庭的组成人员③审阅诉讼材料，调查收集必要的证据。④当事人的追加。4、开庭审理：①时间：答辩期届满并做好必要的准备工作后进行。②程序：开庭3日前用传票通知当事人，用通知书通知其他诉讼参与人。③确定开庭日期：开庭前3日发布公告，公告当事人的姓名、案由以及开庭的时间、地点。三、债务纠纷的管辖法院是怎么规定的?①对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;②被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖;③对法人或者其他组织提起的民事诉

2023-04-16

295人看过