第一,类似在出卖人出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并单方签署了《房屋交接单》的情形下,视为出卖人已完全具备向买受人交付商品房的条件的条款。
解释:这是开发商为减少因业主拒绝办理入住所带来的麻烦而制定的,属单方认可就能成就的条款,意味着业主办理入住是无条件接受开发商提供的房屋。这种条款是不能签订的。
第二,诸如建筑面积或套内建筑面积误差缩水超出3%,除向买受人退还全部房款外,按人民银行同期存款利息支付利息的条款。
解释:购房人要坚持改为人民银行同期固定资产贷款利率,因为这两者之间的差别很大。退一步说,即使不约定,也不能约定成存款利率,因为不约定的情况下诉讼时还可能主张贷款利率。
第三,诸如不可抗力包括买卖合同订立后发生的临近市政工程建设导致商品房无法进行正常施工条款。
解释:这是开发商免除自身责任的条款,单方扩大了法律规定的不可抗力范围,购房人可不接受。
第四,类似买受人申请商业银行贷款的具体数额和具体年限以银行最后审批为准。如果银行批准的贷款金额低于买受人所申请的数额,则买受人必须在接到银行或出卖人通知之日起10日内,以现金形式向出卖人支付差额部分,否则视为逾期付款,应按买卖合同第七条承担违约责任的条款。
解释:这是开发商转移风险的条款,本来应该由双方承担的风险,现在变为由购房人来全部承担。
-
打欠条签合同这些法律漏洞你知道么
392人看过
-
签订二手房合同要注意这些你知道吗
481人看过
-
购房贷款:签订合同之后你不知道的事
265人看过
-
这些购房知识你一定要知道
469人看过
-
关于《信访工作条例》,这些内容你要知道!
410人看过
-
你知道哪些劳动合同你不能签吗
404人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
你知道这几种合同签了也无效吗?贵州在线咨询 2023-02-22合同签了就有效,必须履行吗?当然不是,以下五种情况合同签了也无效。 1. 一方以欺诈胁迫手段订立合同的 2. 恶意串通损害国家集体和这第三人利益的 3. 以合法形式掩盖非法目的的 4. 损害社会公共利益的 5. 违法法律行政法规的强制性规定的。
-
但签合同不知道内容和内容的合同有效吗?陕西在线咨询 2022-12-16第五十二条有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
-
这些知识你知道吗?河北在线咨询 2022-11-02男女结婚后,夫妻互有同居的权利义务,夫妻间应当同居生活。有配偶者又与他人登记结婚的重婚也是婚内同居,这种同居是一种犯罪行为。男女结婚后,夫妻互有同居的权利义务,夫妻间应当同居生活。有配偶者又与他人登记结婚的重婚也是婚内同居,这种同居是一种犯罪行为。关于非法同居,非法同居是之前的婚姻法才有的说法,现在新的婚姻法是没有非法同居这一说法。关于解除同居关系起诉到法院是不会受理的,但是如果是涉及财产的是可以
-
雇主有意掩瞒合同内容,签了合同不知道合同内容,这样的合同有效吗?海南在线咨询 2022-07-08这个要看是跟谁掩瞒了如果是当事人之间,一方当事人对另一方进行掩瞒,那么必然是违法的,他违背了订立合同的诚实信用原则,一个合法有效的合同必须建立在平等自愿的原则上如果说一方根本就不知道合同的内容,那要怎样谈得上是自愿呢这样的合同是能够被申请撤销的,借口是重大误解。如果说是针对第三人的,这个第三人跟合同无任何利害关系那么能够掩瞒的。特别是牵涉商业机密的,这些本身就应该掩瞒。
-
不知道这个合同合法吗重庆在线咨询 2022-10-06这要看你们的合同是如何约定的。如果在履行合同中,老板有违约行为,你是有权终止合同的。如果对方没有违约,你自动解约,确实是要赔偿的。但是,赔偿的金额是要看合同中是否有此约定,如果有此约定,要看此约定是否合法。