购房过程中要注意什么事项？-法师兄

购房过程中要注意什么事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 14:44:27 313 人看过

购房要注意的事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

一、如何预防房屋买卖骗局

买卖房屋避免骗局的方式是：注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；注意中介公司是否存在暗箱操作等。

二、房屋质量安全验收的几点做法

房屋质量安全验收的进行是：

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；

2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书；

3、业主对新房做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

4、开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款；

5、业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。

三、验收房子应该注意什么

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告，如果未出示资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。然后是现场验收：１、所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；２、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符；３、水电气等附属配套设施是否按合同到位；４、其他合同中约定的项目做得如何。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

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