房贷已经还款部分离婚怎么分割房产-法师兄

房贷已经还款部分离婚怎么分割房产

来源：互联网时间： 2024-07-27 03:41:39 99 人看过

一、房贷已经还款部分离婚怎么分割房产

在处理涉及按揭贷款购房的离婚案件中，需要对相关房产进行深入细致的剖析和解读：首先，当一方在婚前通过按揭贷款方式购买住房且成功获得房地产权证（简称“房产证书”）之后，该方便已依法拥有了这套房子的产权，无论其是否在婚姻关系存续期间与配偶共同承担还贷责任。

一旦取得房产证书，便意味着该方已经合法地获取了房屋的所有权，因此在离婚诉讼中，该套房产理应被视为其中一方的私人财产。

值得注意的是，在婚姻关系存续期间，夫妻双方所创造的所有财富都将被视为共同财产，包括房产价值的增值部分。

关于房屋的价值问题，离婚时的房价通常会高于结婚时的价格。

在此情况下，婚前由一方支付的房产价款应当被认定为个人财产，在分割房产价值时，应当优先从总价中予以扣除。

至于婚后偿还的贷款以及房屋的增值部分，则应当被视为夫妻双方的共同财产。

在离婚诉讼中，夫妻双方所分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分以及尚未偿还贷款后的剩余部分。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房贷的问题到底如何处理

在夫妻离婚的情况下，夫妻双方应当将其共有的财产以及所产生的债务共同纳入并进行分配处理。

例如，假如此婚姻情况期间某对夫妻中有一方以自己个人的名义借债购置了房产，那么该套房产所负担的抵押贷款债务则应被视为此对夫妻共同承担的责任。

在平等协商的基础上，夫妻中的任何一方均有权决定是否由自身来负责还款，而为了实现这一目的，他们可以前往银行办理相关的转贷手续。

《民法典》第一千零八十七条

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