一、杭州新房如何避免一房二卖

以下是几点建议，助您在购买房产过程中降低因一房多卖带来的风险：1．核查商品房预售许可证：在进行房产投资前，敬请您务必仔细审查开发商是否已获得商品房预售许可证。如开发商未能出示该证件，那么您购买的房产可能面临被多次出售的风险。

2．深入了解开发商背景：为了更好地评估开发商的信用度和实力，您需要对其过去开发的楼盘品质、销售业绩以及售后服务水平等方面进行全面了解。一家具有良好声誉的开发商往往更注重遵守相关法律法规，从而有效降低一房多卖的可能性。

3．查询房屋产权信息：在正式签署购房协议之前，您可前往当地房地产交易中心查阅房屋的原始记录，其中包括房屋土地使用状况、产权共有权人等重要信息。若发现房屋产权证上的记载与实际情况有所出入，请保持警觉，以防出现一房多卖的现象。

4．申请房屋产权证提存：在完成购房合同签署但尚未办理过户手续期间，房屋产权证仍将由卖方持有。为了避免卖方在这段时间内再次出售房产，您有权向有关部门提出申请，将房屋产权证予以提存。

5．密切关注房屋预售备案情况：您还可以通过关注房屋预售备案情况，及时了解所购房产是否已设定在建工程抵押。若发现房屋已设定在建工程抵押，请提高警惕，以免遭受一房多卖的损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖法院怎么办

1、在您购买房屋时，务必确保及时进行网络签约，我们建议严谨地实施资金监管和资金托管来完成整个交易流程。鉴于现今房屋买卖交易环境，二手房网签系统能够让房产交易过程更加透彻，旨在通过规范化的合同文本设计，全力保护买卖双方的利益不受侵害；并运用备案功能，有效防止出现一房二卖的现象。同时，敬请各位在签署购房合同时，尽可能明确“一房二卖”等相关禁止性条款，并适当加重此类行为的违约责任。

2、购房者，在您决定购买某套房屋之前，务必要对其产权状况进行详尽的调查，并妥善保存房屋产权证明文件。从您与卖方签订房屋买卖合同直至正式办理房屋产权变更登记手续期间，可能会存在一段时间的空档期。考虑到房地产市场价格的不稳定性，卖方有可能在此期间将该房屋以更高的价格转售给他人。为避免类似情况的发生，敬请您在购房前对所购房屋的产权状况进行详细调查，并妥善保管好房屋产权证明文件，以便对卖方的“一房二卖”行为进行有效防范。

3、购房者，我们强烈建议您在房屋交易中心登记确认后，再向卖方支付首付款。如此操作可有效规避部分卖方利用“一房二卖”手段骗取您的购房款项，从而避免您遭受重大经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。